Johanna van Heukelomstraat 12
Geleerdenbuurt, Haarlem
BuurtEen tussenwoning in de Geleerdenbuurt
Deze tussenwoning uit 1993 staat in de Geleerdenbuurt, een buurt in Haarlem waar het met 2.710 inwoners lekker druk is. De woning is te koop voor €525.000, wat 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €689.833 in de buurt ligt. Daarmee is het de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een open plek in de informatie. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Haarlem, kan daar verder kijken.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 120 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin vermeld, dus daarover is niets bekend. Het bouwjaar is 1993, wat een feit is zonder verdere conclusies over de staat.
De Geleerdenbuurt
Met 2.710 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder 20% kinderen tot 15 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is all mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel. ik vind de mensen heel gezelig en er is altijd wel wat te doen". Een ander noemt het "Heel goed, maar de enige probleem is de bereikbaarheid. Er is allen maar de bus 3 elke half uurje." De buurt Geleerdenbuurt heeft 976 woningen, waarvan 27% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 650 meter of de Albert Heijn op 944 meter. Voor kinderen is er de Rooms katholieke Basisschool Don Bosco op 331 meter en OBS de Globe op 385 meter. De Boerhaavewijk Apotheek zit op 438 meter en het Spaarne Gasthuis Zuid op 766 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Wamstekerstraat op 269 meter, met buslijnen 3, 567 en 569. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,9 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €559.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noort Makelaars en Noort Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johanna van Heukelomstraat 12, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €689.833 in de Geleerdenbuurt, en het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.097 op basis van de BAG-oppervlakte van 103 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €559.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldt alleen het bouwjaar (1993) en de oppervlakten: 103 m² woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en een perceel van 120 m². Het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin of balkon staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals kamers, tuin of energielabel gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig.
Hoe beoordelen bewoners de Geleerdenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is all mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel. ik vind de mensen heel gezelig en er is altijd wel wat te doen". Een ander noemt de bereikbaarheid als minpunt: "Er is allen maar de bus 3 elke half uurje."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 650 meter en de Albert Heijn op 944 meter. Basisscholen in de buurt zijn de Rooms katholieke Basisschool Don Bosco op 331 meter en OBS de Globe op 385 meter. De Boerhaavewijk Apotheek zit op 438 meter en het Spaarne Gasthuis Zuid op 766 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Wamstekerstraat op 269 meter, met buslijnen 3, 567 en 569. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
