Hasebroekstraat 15
Nieuw Engeland Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze tussenwoning aan de Hasebroekstraat 15 staat in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 geven. Met 6 kamers en 5 slaapkamers is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €675.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van tussenwoningen in Utrecht ligt lager, maar deze woning is ook ruimer dan het gemiddelde.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1935 en heeft een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 75 m² groot. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 382 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners noemen het "een fijne en veilige buurt" en waarderen de verbouwde Kanaalstraat, die nu toegankelijker is. Een andere bewoner spreekt van "goede ervaring" en noemt het "een leuke plek om te wonen". Op basis van drie beoordelingen komt de buurt op een gemiddelde score van 8,25. De buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 466 meter, of bij de Albert Heijn op 540 meter. Voor zorg zit je goed: de huisarts is op 312 meter en de apotheek op 281 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Van Asch van Wijckschool op 420 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat ligt op 131 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €725.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat gebruikelijk is in deze regio. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hasebroekstraat 15, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €725.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 382 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig. Deze woning biedt dus veel ruimte, zowel binnen als buiten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Aldi en Nettorama op ongeveer 466 meter en een Albert Heijn op 540 meter. De huisarts zit op 312 meter en de apotheek op 281 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 700 meter, zoals de Van Asch van Wijckschool op 420 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat ligt op 131 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120.
Hoe is de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving?
De buurt heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en veilige buurt" en waardeert de verbouwde Kanaalstraat. Een ander spreekt van "goede ervaring" en noemt het "een leuke plek om te wonen". Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.921, gebaseerd op de makelaarsopgave van 114 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de 18 te koop staande woningen in de buurt is €6.378 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €495.444, terwijl deze woning €675.000 kost. Deze woning is dus ruimer en duurder dan het buurtgemiddelde.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Centraal, op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Daarnaast ligt de bushalte Utrecht, Hasebroekstraat op 131 meter, met buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Hiermee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
