Een tussenwoning met dakterras in de Irisbuurt
Deze tussenwoning uit 2019 staat in de Irisbuurt, een groene en rustige buurt vlak bij het centrum van Eindhoven. Met een vraagprijs van €725.000 is het een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staat. De woning is aangeboden sinds 5 november 2026.
Vier kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 11 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is volledige eigendom. Parkeren kan in de parkeerkelder of op de parkeerplaats.
Een rustige, groene buurt met veel voorzieningen
De buurt Irisbuurt telt zo'n 2.880 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt de buurt "Prima" en waardeert het groen en de nabijheid van het station. De buurt heeft veel groen, woonerfjes en een speelbos, wat het prettig maakt voor gezinnen.
Winkels, scholen en het station op loopafstand
De Jumbo op 431 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Ekoplaza en Albert Heijn. De SALTO-school Reigerlaan en SALTO-basisschool de Hasselbraam liggen op ongeveer 600 meter. Huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op ruim een kilometer, de Stratumse Service Apotheek op 557 meter. Bushalte Eindhoven, Havenhoofd met lijn 5 ligt op 135 meter, en treinstation Eindhoven Centraal op 838 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €704.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €510.000 naar €704.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havensingel 240, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €704.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €510.000 naar €704.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De inhoud is 443 m³. Er is een achtertuin van 11 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's zijn wateroverlast bij hevige regen, die verhoogd is, terwijl het overstromingsrisico laag blijft, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo op 431 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Ekoplaza en Albert Heijn. De SALTO-school Reigerlaan en SALTO-basisschool de Hasselbraam liggen op ongeveer 600 meter. Huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op ruim een kilometer, de Stratumse Service Apotheek op 557 meter. Bushalte Eindhoven, Havenhoofd met lijn 5 ligt op 135 meter, en treinstation Eindhoven Centraal op 838 meter.
Hoe is de buurt Irisbuurt om in te wonen?
De Irisbuurt telt zo'n 2.880 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt de buurt "Prima" en waardeert het groen en de nabijheid van het station. De buurt heeft veel groen, woonerfjes en een speelbos.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.709, gebaseerd op de makelaarsopgave van 127 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.835 per m². De woning is dus iets goedkoper per m² dan het gemiddelde in de buurt, maar de totale vraagprijs van €725.000 ligt wel boven de gemiddelde vraagprijs van €537.864 in de buurt.
Is er parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, er is een parkeerkelder en een parkeerplaats beschikbaar. De woning heeft daarnaast een achtertuin van 11 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledige eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of opstalrecht is. Het bouwjaar is 2019 en het energielabel is A.
