Een ruime tussenwoning in Noorderplassen W.-Zuid
Deze tussenwoning aan de Helmstok 35 staat in Noorderplassen W.-Zuid, een buurt in Almere waar het rustig wonen is met veel groen om je heen. De woning uit 2008 heeft een energielabel A+ en wordt aangeboden voor 640.000 euro. Vergeleken met andere tussenwoningen in Almere is de vraagprijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 536 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd, verwarmd met stadsverwarming en wordt in volle eigendom verkocht. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een buurt met groen en rust
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Noorderplassen W.-Zuid heeft een laag aandeel 65-plussers, zo'n 6 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op twee straten verder, op 328 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Ontdekking zit om de hoek, op 328 meter, en de huisartsenpraktijk Het Noorderdok op 499 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Noorderplassen Zuid, is op 248 meter en wordt bediend door lijn M6. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,5 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smink Taxatie en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helmstok 35, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs van 640.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 640.000 euro is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van andere tussenwoningen in Almere. De prijs per vierkante meter is 4.129 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 155 m². Of dat een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning en buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 536 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 328 meter, op loopafstand, en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool De Ontdekking zit op 328 meter en de huisartsenpraktijk Het Noorderdok op 499 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Noorderplassen Zuid, is op 248 meter en wordt bediend door lijn M6. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het wonen in Noorderplassen W.-Zuid?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen, de jaarlijkse buurt-BBQ en de goede contacten. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt heeft veel gezinnen en relatief weinig 65-plussers.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, wat past bij deze cijfers.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de toekomstige leefomgeving.
