Henneland 42
Westerkoog Oost, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning in Westerkoog Oost
Aan de rustige Henneland in Koog aan de Zaan staat deze tussenwoning uit 1978, met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk en heeft een achtertuin op het westen. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo ligt de vraagprijs 9% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €493.300 in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Zaanstad die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De achtertuin is 60 vierkante meter groot en ligt op het westen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
De buurt Westerkoog Oost
Met ruim 3.600 inwoners is Westerkoog Oost een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 34% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Westerkoog Oost heeft een woningvoorraad van zo'n 1.670 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar of Dekamarkt, beide op 170 meter afstand. Basisscholen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen liggen op 391 meter. De huisartsenpraktijk Westzijderveld zit op 201 meter en de apotheek op 222 meter. Buslijnen 63 en 64 stoppen op 146 meter bij halte Koog a/d Zaan, Mallegatsloot. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 494 meter. Het Zaans Medisch Centrum in Zaandam is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €325.000 naar €465.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henneland 42, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €325.000 naar €465.000. De vraagprijs ligt ook 9% onder het buurtgemiddelde van €493.300.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 60 vierkante meter op het westen. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 170 meter liggen Vomar en Dekamarkt voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen zitten op 391 meter. De huisartsenpraktijk Westzijderveld is op 201 meter en de apotheek op 222 meter. Buslijnen 63 en 64 stoppen op 146 meter bij halte Koog a/d Zaan, Mallegatsloot, en treinstation Koog aan de Zaan ligt op 494 meter.
Hoe is de buurt Westerkoog Oost?
Westerkoog Oost heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer op 48 dB Lden, voor spoorweglawaai op 42 dB Lden en voor vliegverkeer op 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Waar kan ik parkeren bij deze woning?
De makelaar vermeldt bij de woning parkeergelegenheid, maar specificeert niet of het om een eigen parkeerplaats, oprit of openbare parkeergelegenheid gaat. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Voor specifieke parkeermogelijkheden kun je de buurt bekijken of de makelaar raadplegen.
