Oude Singel 100
Noordvest, Leiden
BuurtEen grachtenpand aan de Oude Singel
Aan de Oude Singel in Leiden staat dit grachtenpand uit 1750, een tussenwoning met vijf kamers verdeeld over vier woonlagen. Met een vraagprijs van €595.000 zit je hier in het hart van de historische binnenstad, waar de grachten en oude straatjes de sfeer bepalen. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat deze woning een scherpe prijs maakt vergeleken met andere tussenwoningen in Leiden.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 42 m². De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woning ligt aan water, aan een rustige weg en in het centrum.
Leven in Noordvest
Met 1.730 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (69%) is dit een levendige buurt in de binnenstad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en waardeert de levendigheid. Het is een buurt Noordvest waar veel studenten wonen, wat het straatbeeld mede bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 81 meter, om de hoek dus, en ook de SPAR is dichtbij. De Vrije School Mareland is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk zit op ruim 700 meter. Buslijn 45, 400, 401 en N40 stoppen bij halte Energiepark op 200 meter. Leiden Centraal is op 800 meter lopen, en de gemeente Leiden heeft verder alles wat je in een stad nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €634.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 6% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van €362.000 naar €634.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Den Elsen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Singel 100, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €634.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het grachtenpand heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 280 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het perceel is 42 m². De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van het pand uit 1750.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1750, en in dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 81 meter, en de SPAR op 191 meter. De Vrije School Mareland is op 275 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 713 meter. De Centraal Apotheek Leiden is op 432 meter. Voor het OV kun je bij halte Energiepark buslijnen 45, 400, 401 en N40 nemen, op 202 meter. Leiden Centraal is op 796 meter lopen.
Hoe is de buurt Noordvest om in te wonen?
Noordvest is een binnenstadswijk met 1.730 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en voelt zich veilig, ook 's avonds laat. Het is een levendige buurt, mede door de vele studenten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB, vliegverkeer 42 dB en industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het wegverkeer is dus de belangrijkste geluidsbron, maar of je er in de praktijk last van hebt, hangt af van de ligging en de ramen.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico in de huidige situatie. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag. Hittestress is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het lastig om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt.
