Een tussenwoning met karakter in De Waard
Deze tussenwoning uit 1915 staat in De Waard, een buurt in Leiden waar je binnen een paar minuten lopen in het centrum bent. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte eengezinswoning, en de vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning wordt aangeboden voor een prijs die onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Leiden ligt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 15 m² op het noorden en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², de makelaar geeft 74 m² op.
Een levendige buurt met een stads gevoel
Met ruim 2.200 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het is een buurt waar veel studenten wonen, wat zorgt voor een levendig straatbeeld. De buurt De Waard heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 594 meter of de Dekamarkt op 703 meter, allebei op loopafstand. De huisarts zit op 374 meter en de Haven Apotheek op 378 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool De Pionier op 653 meter en het Bonaventura College op 556 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel met lijn 3 ligt op 146 meter, en treinstation Leiden Lammenschans is op 1,7 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €265.000 naar €436.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hermanstraat 15, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €436.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 270 m³. De woning heeft een achtertuin van 15 m² op het noorden en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1915, wat vaak gepaard gaat met minder goede isolatie, maar dat is niet uit het label af te leiden.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat maakt het risico gemiddeld, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 594 meter en de Dekamarkt op 703 meter. De huisarts is op 374 meter en de Haven Apotheek op 378 meter. Basisschool De Pionier is op 653 meter en het Bonaventura College op 556 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel met lijn 3 ligt op 146 meter, en treinstation Leiden Lammenschans is op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Waard om in te wonen?
De Waard is een levendige buurt in Leiden met ruim 2.200 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er wonen veel studenten, wat zorgt voor een levendig straatbeeld.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar de mate verschilt per dag en tijdstip.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 14 woningen te koop in De Waard, met een gemiddelde vraagprijs van €454.064. De mediaanprijs is €417.500 en de prijzen lopen uiteen van €349.000 tot €775.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.537. Deze woning ligt met €425.000 onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
