Hooiraamhoek 107
Helmerhoek-Noord, Enschede
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene Enschedese wijk
Deze tussenwoning aan de Hooiraamhoek 107 staat in Helmerhoek-Noord, een wijk in Enschede-Zuid waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 105 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 195 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van 400.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Enschede, maar de woning is ook ruimer dan veel andere tussenwoningen.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 1991 heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, een aangebouwde stenen garage en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in Helmerhoek-Noord
Met ruim 3.700 inwoners is Helmerhoek-Noord een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie woonwijk" met "veel groen en heel veilig voor kinderen". Een ander zegt dat het een gemixte wijk is met "veel probleemjongeren". De buurt Helmerhoek-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met vooral eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 500 meter, en ook de huisartsenpraktijk Van Bemmel en de Service Apotheek Helmerhoek zitten om de hoek. Basisschool De Sterrenborgh ligt op 445 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen. Buslijn 2 stopt bij de halte Graeshoek op 367 meter, en buslijnen 2 en 5 bij de Disselhoek. Het treinstation Enschede ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 362.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Prisma ERA Makelaars Enschede op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooiraamhoek 107, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 400.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 362.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 418.286 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.625 euro, terwijl deze woning op 3.810 euro per vierkante meter uitkomt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 432 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 195 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 362.000 euro, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van 400.000 euro ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op 513 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen twee kilometer. Basisschool De Sterrenborgh zit op 445 meter, en de Openbare Montessori Basisschool de Wielerbaan op 466 meter. Huisartsenpraktijk Van Bemmel is op 499 meter en de Service Apotheek Helmerhoek op 550 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Graeshoek op 367 meter, en buslijnen 2 en 5 bij de Disselhoek op 378 meter. Het treinstation Enschede ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Helmerhoek-Noord om in te wonen?
Helmerhoek-Noord heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie woonwijk" met "veel groen en heel veilig voor kinderen". Een andere bewoner zegt dat het een gemixte wijk is met "veel probleemjongeren". De wijk heeft vooral eengezinswoningen, 89% van de woningvoorraad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Bij een B-label kun je over het algemeen redelijke energiekosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, met volle eigendom. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er zeven koopwoningen te koop in Helmerhoek-Noord. De gemiddelde vraagprijs is 418.286 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De goedkoopste woning kost 348.000 euro en de duurste 650.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.625 euro. In de afgelopen periode zijn er 46 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 401.348 euro.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Enschede, op 3.854 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: de halte Graeshoek op 367 meter met buslijn 2, de Disselhoek op 378 meter met buslijnen 2 en 5, en de Dubbelinckhoek op 451 meter met buslijn 2. Het station is dus op ongeveer tien minuten fietsen of een korte busrit.
