Een royale tussenwoning in Breda noord
Deze tussenwoning uit 2023 staat op een opvallend ruim perceel van 1474 m², midden in de buurt Doornbos-Linie. Met een woonoppervlak van 178 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 104 m². De vraagprijs van €750.000 ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform beoordeeld. Het energielabel A++ maakt het een zuinig huis. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Breda, vindt hier een ruime optie.
Zeven kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 626 m³, wat veel ruimte biedt voor een gezin of voor wie graag ruim woont. Het bouwjaar 2023 betekent dat de woning relatief nieuw is, en het energielabel A++ bevestigt dat het om een zuinige woning gaat. De makelaar geeft een woonoppervlak van 178 m² op, terwijl de BAG-registratie 174 m² vermeldt. Het perceel is met 1474 m² uitzonderlijk groot voor een tussenwoning.
Een levendige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 4700 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 is dit een zeer stedelijke omgeving. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander opmerkt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens (54%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (38%). Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 302, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 422 meter ligt een AH to go, en op 548 meter een SPAR. Voor schoolgaande kinderen is Kbs St. Joseph op 278 meter, en het Stedelijk Gymnasium Breda op 508 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 394 meter, de Medsen Apotheek Doornbos op 701 meter. Het treinstation Breda ligt op 449 meter, en bushalte Breda, Edisonstraat met lijn 1 is op 256 meter. De gemeente Breda biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en ook spoorweglawaai (63 dB) en industrielawaai (52 dB) overschrijden de norm. Vliegverkeer blijft met 25 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zagers Makelaars-Taxateurs en Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan Meijvisplein 41, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.150. Per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 178 m² veel groter is dan het gemiddelde van 104 m². De makelaar beoordeelt de prijs als marktconform. In de buurt staan momenteel 20 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €325.000 tot €840.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen, wat veel flexibiliteit biedt voor indeling en gebruik. Met een inhoud van 626 m³ is er ruim voldoende plek voor een groot gezin of voor wie graag aparte werk- of hobbyruimtes wil. Het woonoppervlak is 178 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen een A++-label of hoger, dus dit huis zit qua energiezuinigheid in de top van de buurt. Het bouwjaar 2023 is relatief recent, maar ook dat zegt op zichzelf niets over de staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en wat kun je daarmee?
Het perceel is 1474 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een tussenwoning. Ter vergelijking: de gemiddelde koopwoning in de buurt heeft een oppervlak van 104 m², dus dit perceel is vele malen groter. De exacte indeling van de tuin of het gebruik van de grond wordt niet in de advertentie vermeld, maar de ruimte biedt in ieder geval veel mogelijkheden voor buitenleven, tuinieren of eventuele uitbreidingen, afhankelijk van de geldende regels.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai (63 dB) en industrielawaai (52 dB) overschrijden de norm. Vliegverkeer blijft met 25 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 278 meter ligt Kbs St. Joseph, een basisschool met 438 leerlingen. Ook de Rudolf Steiner School (550 meter) en Kbs De Spoorzoeker (640 meter) zijn basisscholen in de buurt. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Breda op 508 meter, en op 700 meter ligt de Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi. Het voortgezet onderwijs in het algemeen is op 700 meter afstand, en er zijn 66 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Doornbos-Linie qua bevolking en sfeer?
De buurt telt 4715 inwoners, waarvan 38% tussen 25 en 45 jaar oud is. Eenpersoonshuishoudens vormen 54% van de huishoudens, en 21% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander aangeeft dat er "veel ruzies/problemen kunnen ontstaan". De ervaringen zijn dus gemengd.
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt en hoe ver is die?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 422 meter, gevolgd door een SPAR op 548 meter en een SPAR express op 553 meter. Een Jumbo zit op 557 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 43 supermarkten, dus er is veel keuze. De grote supermarkt op 500 meter afstand dekt de dagelijkse boodschappen goed, en voor een uitgebreidere shoppingtrip kun je naar het centrum van Breda.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Het treinstation Breda ligt op 449 meter, dus je bent zo op het station. Daarnaast is bushalte Breda, Edisonstraat op 256 meter met buslijn 1, en bushalte Breda, Sophiastraat op 496 meter met lijnen 1, 5 en 8. Het busstation bij het Centraal Station op 437 meter biedt nog veel meer lijnen. De woning is daarmee uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen garantie voor de specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, wat gunstig is voor de stabiliteit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de tuin, het balkon, de garage of de isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over deze specifieke kenmerken van de woning. De basisgegevens zoals kamers, slaapkamers en woonoppervlak zijn wel bekend, maar verdere details ontbreken.
