Adriaen van Ostadelaan 56BS
Schildersbuurt, Utrecht
BuurtEen royale bovenwoning in de Schildersbuurt
Deze bovenwoning uit 1913 ligt in de Schildersbuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,96 geven. Met 7 kamers en 134 m² woonoppervlak is dit een ruim appartement, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 104 m². De vraagprijs van 775.000 euro ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een dubbel bovenhuis op de eerste woonlaag, met vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 496 m³. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 27 euro per maand.
De Schildersbuurt
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners waarderen de rust en de sfeer; een van hen zegt: "Ik woon hier nu mijn hele leven, en er zijn veel goede dingen aan deze buurt, zoals de rustigheid en het aantal katten en honden." Een ander noemt de buurtconcierge "een geweldige toevoeging" en het Wilhelminapark "in de buurt". Wel ligt er volgens een bewoner "altijd veel afval op straat". Het aantal misdrijven in de buurt is 119 per jaar. Meer over de buurt Schildersbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 111 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 200 meter, en de apotheek en het Diakonessenhuis zitten op 175 en 185 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Utrechtse Schoolvereniging en de Prof. Kohnstammschool. Buslijn 8 stopt op 139 meter bij Diakonessenhuis-Noord, en buslijnen 9, 29 en 341 op 261 meter bij Diakonessenhuis-Zuid. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 943 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 791.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1913. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaen van Ostadelaan 56BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 775.000 euro ligt 2% onder de WOZ-waarde van 791.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met twee woonlagen. De inhoud is 496 m³ en het woonoppervlak is 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 111 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Utrechtse Schoolvereniging en de Prof. Kohnstammschool. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 200 meter, en het Diakonessenhuis op 185 meter. Buslijn 8 stopt op 139 meter, en buslijnen 9, 29 en 341 op 261 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Schildersbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu mijn hele leven, en er zijn veel goede dingen aan deze buurt, zoals de rustigheid en het aantal katten en honden." Een ander noemt de buurtconcierge "een geweldige toevoeging" en de sfeer "prettig". Wel ligt er volgens een bewoner "altijd veel afval op straat".
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is 5.784 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 134 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de 13 woningen die nu te koop staan in de Schildersbuurt is 7.148 euro per m². De gemiddelde prijs van deze woningen is 701.885 euro.
