Tussenwoning te koop: Johanna Naber-erf 571, Dordrecht
Onder optie
KopenDordrechtTussenwoningenJohanna Naber-erf 571

Johanna Naber-erf 571

Johanna Naber-erf en omgeving, Dordrecht

€ 395.000
Buurt Johanna Naber-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Onder optie
Er is een optie genomen op deze woning
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Populaire buurt voor doorstromers
33% van de bewoners is tussen 45 en 65 jaar
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in een groene, rustige buurt

Deze tussenwoning aan het Johanna Naber-erf in Dordrecht heeft een prettige, open indeling en een zonnige achtertuin. Met 100 m² woonoppervlak en een energielabel A is dit een zuinige woning. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor een tussenwoning in Dordrecht.

De buurt: Johanna Naber-erf en omgeving

De buurt Johanna Naber-erf en omgeving is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Het is er overwegend koop, en de bewoners zijn een mix van gezinnen en ouderen. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een stabiele, veilige omgeving zien met weinig misdrijven.

Leven in de straat

's Ochtends haal je brood bij de Lidl om de hoek (op loopafstand) of bij de PLUS en Albert Heijn twee straten verder. Voor de kinderen is de Katholieke Basisschool Geert Groote vlakbij, en ook de Oranje Nassauschool en obs De Griffioen zijn op loopafstand. Het park of plantsoen is letterlijk naast de deur. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen op fietsafstand.

Over deze advertentie

Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis op Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusOnder optie
Aangeboden sinds2 juni 2026

Prijs

Vraagprijs€ 395.000
Prijs per m²€ 3.950

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte100 m²
ObjectoppervlakteKadaster100 m²
Perceeloppervlakte117 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1989

Veelgestelde vragen

Over Johanna Naber-erf 571, Dordrecht

Is €395.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor een tussenwoning van 100 m² met energielabel A in deze buurt. De prijs ligt in lijn met vergelijkbare woningen in de omgeving.

Hoe zuinig is deze woning met energielabel A?

Energielabel A betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten, al zijn de exacte bedragen afhankelijk van je gebruik en de actuele energieprijzen.

Wat voor onderhoud vraagt een woning uit 1989?

De woning heeft energielabel A, wat wijst op goede isolatie.

Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?

Het treinstation ligt op 1,7 km afstand, dus op loop- of fietsafstand. De buurt is goed bereikbaar met de auto en er is voldoende parkeergelegenheid.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Katholieke Basisschool Geert Groote (500 m) en de Oranje Nassauschool (700 m). Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij.

Wat is de sfeer in de buurt?

De buurt is rustig en groen, met veel eengezinswoningen en een mix van gezinnen en ouderen. Er is een park naast de deur en de misdaadcijfers zijn laag.

Aangeboden door
Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis
Bekijk aanbod
Deze woning melden
8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €492.693€464.286
Koop per m² €4.044
Huurprijs €1.596 p/m€1.540 p/m
Huur per m² €14 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199035%
1990-201065%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Johanna Naber-erf 571, Dordrecht

Lidl
Pearl Buck-erf 22
757m
PLUS
Van Eesterenplein 23
1038m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
1042m
Nettorama
Damplein 16
2247m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
2309m
Jumbo
Merwedestraat 50
3041m
Aldi
Merwedestraat 50
3069m
Jumbo
Populierenhof 84
3138m
Boon's Markt
Markt van Matena 18
3317m
PLUS
Vogelplein 18
3419m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202239 dB
Spoorwegen peiljaar 202353 dB
Vliegverkeer peiljaar 202220 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1989
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,0%
Gem. hoogste grondwaterstand74 cm onder maaiveld
Gem. laagste grondwaterstand152 cm onder maaiveld
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)10 tot 15 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving22 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case243 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt63,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appJohanna Naber-erf 571, Dordrecht
Bekijk