Een ruime tussenwoning in de Cornelis Schuytbuurt
Deze tussenwoning aan de Johannes Verhulststraat 111 staat in de Cornelis Schuytbuurt, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €2.100.000 is de prijs scherp, want die ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.627.857. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1906 heeft volgens de makelaar 6 kamers, 3 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.089 m³. Er is een achtertuin van 111 m² en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 240 m², terwijl de makelaar 276 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 158 m², de makelaar noemt 191 m². Het energielabel is D.
Een rustige buurt met veel groen
De Cornelis Schuytbuurt telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan 28% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de buurt Cornelis Schuytbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met tram 2 en buslijnen 357 en 397.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 89 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Dufay Apotheek is op 219 meter, de huisartsenpraktijk Valeriusplein op 562 meter. Basisscholen zoals de 2e Daltonschool Pieter Bakkum en De Amsterdamse Montessori School liggen op ongeveer 356 meter. De tramhalte Cornelis Schuytstraat met lijn 2 is op 217 meter, en de bushalte Amsterdam, Emmastraat met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 op 150 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €4.403.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €3.301.000 naar €4.403.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Martin van Gelder Makelaar OG.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Verhulststraat 111, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €4.403.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €2.100.000 ligt 52% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.089 m³. Er is een achtertuin van 111 m² en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en gaskachels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 42% heeft label A en 36% label C. Een lager label kan hogere energiekosten betekenen, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 89 meter, de Dufay Apotheek op 219 meter en de huisartsenpraktijk Valeriusplein op 562 meter. Basisscholen zoals de 2e Daltonschool Pieter Bakkum en De Amsterdamse Montessori School liggen op ongeveer 356 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid is op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Cornelis Schuytstraat met lijn 2 is op 217 meter, en de bushalte Amsterdam, Emmastraat met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 op 150 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar de regio.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Cornelis Schuytbuurt is €2.627.857, op basis van 49 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €2.100.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte volgens de makelaar is 276 m², wat 53% groter is dan het buurtgemiddelde van 180 m². De BAG-registratie geeft echter 240 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 191 m², terwijl de BAG 158 m² vermeldt.
Zijn er geluidsoverlast-risico's?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestress-risico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
