Van Breestraat 23H
Concertgebouwbuurt, Amsterdam
BuurtEen statig appartement aan de Van Breestraat
Aan de Van Breestraat, in de Concertgebouwbuurt, staat dit appartement uit 1898 met een energielabel A. Met een vraagprijs van €2.100.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.488.636, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 615 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 172 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 23 m² op het zuiden. De woning heeft een CV-ketel en is in volle eigendom.
Leven in de Concertgebouwbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen, maar ook een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen noemt het "calm, safe and green" en een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen". De buurt Concertgebouwbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de SPAR is dichtbij. De Hildebrand Van Loonschool ligt om de hoek, net als de Lairesse Apotheek en huisartsenpraktijk Van Baerle. Tramhalte Concertgebouw is naast de deur met lijnen 5, 12 en 24, en ook bushaltes zijn vlakbij. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,4 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.725.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €1.322.000 naar €1.725.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Breestraat 23H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.725.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €2.100.000 ligt daar 22% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €1.322.000 naar €1.725.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 615 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 172 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 23 m² op het zuiden. De woning heeft een CV-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1898, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen oordeel over de staat van dit pand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green" en een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Concertgebouwbuurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en ook de SPAR is dichtbij. De Hildebrand Van Loonschool ligt om de hoek, net als de Lairesse Apotheek en huisartsenpraktijk Van Baerle. Tramhalte Concertgebouw is naast de deur met lijnen 5, 12 en 24, en ook bushaltes zijn vlakbij. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,4 km afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1898, maar het label is vastgesteld op basis van de huidige kenmerken.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Concertgebouwbuurt staan op dit moment 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €2.488.636 en de mediaanprijs is €2.500.000. De prijzen variëren van €695.000 tot €7.480.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €16.937. Deze woning ligt met €11.864 per m² onder dat gemiddelde.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €2.100.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.488.636. Dat maakt de prijs scherp in vergelijking met andere woningen die nu te koop staan in de Concertgebouwbuurt. De prijs per m² is €11.864, terwijl het buurtgemiddelde €16.937 per m² is. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
