Een tussenwoning in de Transvaalwijk
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Transvaalwijk, een buurt in Leeuwarden waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €359.500 zit je hier ruim boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €416.000 ligt. De woning is te koop via Makelaardij Laurens Beimers en wordt op meerdere kanalen aangeboden. Het is een van de zeven koopwoningen die momenteel in de buurt beschikbaar zijn. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan valt op dat deze woning met €3.268 per m² boven het buurtgemiddelde van €2.881 per m² zit.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 89 m², tegenover 82 m² in de BAG. Achter de woning ligt een tuin van 18 m² op het westen, met een zonneterras. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Transvaalwijk
De Transvaalwijk telt 985 inwoners, waarvan 53% alleenstaand is. Het is een rustige buurt, al geven bewoners van de wijk Sonnenborgh en omgeving gemiddeld een 7,48 voor hun leefomgeving. Een bewoner zegt: "IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt." Een ander, die er al 25 jaar woont, noemt de buurt "prima" en het centrum beloopbaar. Er zijn ook geluiden over overlast: "Nu worden er bij de containers vuilniszakken neergegooid waardoor er veel last is van meeuwen. Ook zijn er hang jongeren die veel overlast geven aan de wijk." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (63%), en de buurt heeft een hoog aandeel 65-plussers (22%). Meer over de buurt Transvaalwijk vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Jumbo op 570 meter of de Albert Heijn op 840 meter. Voor de kinderen is IKC Maria Louise op 303 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 530 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 302 meter, in hetzelfde pand. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De bushaltes zijn dichtbij: Leeuwarden, Hoek Spanjaardslaan op 267 meter met lijnen 60 en 66, en Leeuwarden, Dirk Zeperweg op 295 meter met lijn 6. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €165.000 naar €274.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1920 op kleigrond is gebouwd en 94% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, allemaal door Makelaardij Laurens Beimers. De advertentie is sinds 30 oktober 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joubertstraat 10, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.500 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €274.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €165.000 naar €274.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de marktontwikkeling en de staat van de woning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 89 m², tegenover 82 m² in de BAG. Achter de woning ligt een tuin van 18 m² op het westen, met een zonneterras. Daarnaast is er een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het meest zuinige label heeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de buurt Transvaalwijk?
De Transvaalwijk telt 985 inwoners, waarvan 53% alleenstaand is. Het is een rustige buurt, al geven bewoners van de wijk Sonnenborgh en omgeving gemiddeld een 7,48 voor hun leefomgeving. Een bewoner zegt: "IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt." Een ander noemt de buurt "prima" en het centrum beloopbaar. Er zijn ook geluiden over overlast van hangjongeren en meeuwen bij containers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Wat is er in de buurt te doen?
Boodschappen doe je bij de Jumbo op 570 meter of de Albert Heijn op 840 meter. Voor de kinderen is IKC Maria Louise op 303 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 530 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 302 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De bushaltes zijn dichtbij: Leeuwarden, Hoek Spanjaardslaan op 267 meter met lijnen 60 en 66, en Leeuwarden, Dirk Zeperweg op 295 meter met lijn 6.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Hoek Spanjaardslaan op 267 meter, met lijnen 60 en 66. Daarnaast zijn er haltes Leeuwarden, Dirk Zeperweg (295 meter, lijn 6) en Leeuwarden, Noorderbrug (390 meter, lijn 6). Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.247 meter, dus op loopafstand of met de bus bereikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails. Daardoor kun je geen inschatting maken van de staat van de woning, de indeling of de oppervlakte. De woning wordt aangeboden via Makelaardij Laurens Beimers.
