Een royale tussenwoning in hartje Eindhoven
Deze tussenwoning aan de Julianastraat 15 staat in Bergen, een buurt die midden in Eindhoven ligt. Met acht kamers en een woonoppervlak van 179 vierkante meter is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 98 vierkante meter. De vraagprijs van €875.000 ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €605.994 staat. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staan.
Een huis met zes slaapkamers en twee badkamers
De woning uit 1919 heeft drie woonlagen en biedt volgens de makelaar acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 675 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 78 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 186 vierkante meter, de makelaar geeft 179 vierkante meter op.
Leven in Bergen
Met 2.800 inwoners is Bergen een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen wonen: 46% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont". Een ander zegt: "Ideal for families with young children". De buurt Bergen heeft een mix van oud en nieuw, met 13% van de woningen gebouwd vóór 1945 en 67,5% na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 376 meter, SPAR op 482 meter en Albert Heijn op 570 meter. Basisschool Anton van Duinkerken is op 319 meter, Saltomontessorischool de Trinoom op 526 meter. Huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 379 meter, BENU Apotheek Hoog Bergen op 380 meter. Buslijnen 14 en 114 stoppen op 237 meter bij het Wilhelminaplein, en Eindhoven Centraal ligt op 948 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder het Máxima Medisch Centrum op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €757.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €547.000 naar €757.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 68 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Slippens Vermeer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 15, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €757.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €547.000 naar €757.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 675 kubieke meter. De woonoppervlakte is 179 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 186 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 376 meter, SPAR op 482 meter en Albert Heijn op 570 meter. Basisschool Anton van Duinkerken is op 319 meter, Saltomontessorischool de Trinoom op 526 meter. Huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 379 meter en BENU Apotheek Hoog Bergen op 380 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijnen 14 en 114 stoppen op 237 meter bij halte Eindhoven, Wilhelminaplein. Ook halte Eindhoven, Gagelstraat op 337 meter wordt bediend door lijnen 14 en 114. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 948 meter.
Wat voor buurt is Bergen in Eindhoven?
Bergen heeft 2.800 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.888, gebaseerd op de woonoppervlakte van 179 vierkante meter zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.280, maar dat gemiddelde gaat over alle te koop staande woningen.
