Nieuw appartement in hartje Bergen
Dit gloednieuwe appartement uit 2026 ligt midden in de levendige buurt Bergen, op een steenworp afstand van het centrum van Eindhoven. Met een vraagprijs van €856.300 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van andere appartementen in Eindhoven, maar daar krijg je ook een flink woonoppervlak voor. De prijs ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €604.712, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Indeling en wooncomfort
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 121 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en heeft energielabel A++, een zuinig label. Er is een parkeerkelder aanwezig en het appartement is in volle eigendom.
Leven in Bergen
Bergen is een bruisende stadswijk met bijna 2.900 inwoners, waarvan het merendeel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een typische binnenstadswijk met veel eenpersoonshuishoudens en weinig gezinnen. Bewoners van de buurt Bergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Super buurt! Fijne omgeving, gezellig." Op basis van 79 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of SPAR op 450 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit om de hoek, net als de BENU Apotheek Hoog Bergen. Voor het onderwijs kun je terecht bij Saltomontessorischool de Trinoom op 135 meter of Basisschool Anton van Duinkerken op 212 meter. Buslijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619 stoppen op 170 meter bij de halte Grote Berg. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Eindhoven heeft verder een uitgebreid aanbod aan restaurants en uitgaansgelegenheden.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Edenstraat 21-05, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €856.300. Dat is 42% boven de gemiddelde vraagprijs van €604.712 in de buurt Bergen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.518, terwijl deze woning op €7.077 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 121 m². Het is daarmee een prijzig appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 121 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De inhoud is 339 m³. Er is een parkeerkelder aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het bouwjaar is 2026, dus het is een nieuwbouwappartement.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum van Eindhoven, waar verkeersgeluid gebruikelijk is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 400 meter en SPAR op 450 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 157 meter en de BENU Apotheek Hoog Bergen op 153 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Saltomontessorischool de Trinoom op 135 meter en Basisschool Anton van Duinkerken op 212 meter. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 989 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 172 meter zit bushalte Eindhoven, Grote Berg met lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Ook halte Eindhoven, Heilig Hartkerk op 219 meter met lijnen 15 en 16 is dichtbij. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 989 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein goed weg.
Wat voor buurt is Bergen?
Bergen is een centrumwijk met bijna 2.900 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een typische binnenstadswijk met veel eenpersoonshuishoudens (66%) en relatief weinig gezinnen (9%). Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
