Rivierstraat 25
Schrijversbuurt, Eindhoven
BuurtEen royale tussenwoning in de Schrijversbuurt
Deze tussenwoning aan de Rivierstraat 25 staat in de Schrijversbuurt, een buurt met een gevarieerd aanbod aan woningen. Met een vraagprijs van €1.050.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die op dit moment te koop staat.
Een woning met zeven kamers en een dakterras
De woning uit 1935 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 773 m³. Buiten is er een patio/atrium, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Het is volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 191 m² op, terwijl de BAG-registratie 210 m² vermeldt.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
De Schrijversbuurt telt ruim 3.500 inwoners, waarvan meer dan de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de buurt Schrijversbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 81 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander opmerkt dat hoge struiken en bomen langs doorgaande wegen een onoverzichtelijk gevoel geven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 119 meter of de Jumbo op 570 meter. Basisschool Anton van Duinkerken zit op 519 meter en het Van Maerlantlyceum op 448 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 350 meter. Buslijnen 15 en 16 stoppen op 79 meter bij de halte Eindhoven, Rivierstraat. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €535.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 96% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €365.000 naar €535.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierstraat 25, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €535.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.050.000 ligt 96% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €365.000 naar €535.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De totale inhoud is 773 m³. Daarnaast is er een dakterras, een patio/atrium en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt deze verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 119 meter, gevolgd door een Jumbo op 570 meter en een SPAR op 813 meter. Basisschool Anton van Duinkerken zit op 519 meter en het Van Maerlantlyceum op 448 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 79 meter zit de bushalte Eindhoven, Rivierstraat, waar buslijnen 15 en 16 stoppen. Ook de halte Eindhoven, Heilig Hartkerk met dezelfde lijnen zit op 193 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Schrijversbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Schrijversbuurt is €712.737, gebaseerd op 19 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €635.000. De vraagprijs van deze woning ligt 47% boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel inwoners telt de Schrijversbuurt en hoe is de samenstelling?
De Schrijversbuurt telt 3.520 inwoners. Meer dan de helft van de huishoudens is een eenpersoonshuishouden (54%). Ongeveer 22% van de huishoudens heeft kinderen. De leeftijdsgroepen zijn redelijk verdeeld, met 26% in de leeftijd van 25 tot 45 jaar en 18% van 65 jaar of ouder.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 32 dB Lden en door vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
