Nieuwbouwappartement in hartje Bergen
Dit gloednieuwe appartement aan de Edenstraat ligt in het centrum van Eindhoven, in de levendige buurt Bergen. Met een vraagprijs van €875.000 zit dit appartement fors boven het gemiddelde van de appartementen in Eindhoven, maar je krijgt er ook een flinke oppervlakte bij. De prijs ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €604.712, en de woonoppervlakte van 123 m² is 31% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m². Een scherpe prijs is het niet, maar voor deze locatie en dit formaat is het marktconform.
Indeling en kenmerken
Het appartement uit 2026 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. Er is een balkon aanwezig en je kunt je auto kwijt in de parkeerkelder. Het appartement is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 5 juni 2026. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
De buurt Bergen
Met bijna 2.900 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een typische binnenstadsbuurt. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de omgeving "gezellig", maar wijst ook op "slechte avondverlichting" die een onveilig gevoel geeft. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 79 reviews. De buurt Bergen zelf is een van de meest stedelijke delen van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter of de SPAR op 443 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen ligt de Saltomontessorischool de Trinoom op 135 meter, en het Van Maerlantlyceum op 679 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 150 meter. De bushalte Eindhoven, Grote Berg op 172 meter wordt bediend door lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 989 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan restaurants, parken en culturele voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Makelaars en hun vermelding op Funda, Vastgoed Nederland en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Edenstraat 21-02, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €875.000. Dat is 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €604.712. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.518, terwijl voor dit appartement €7.114 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 123 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar de oppervlakte is ook 31% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp als verwarming. Er is een balkon aanwezig en een parkeerkelder voor de auto. Het appartement is in volle eigendom en heeft energielabel A+++.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB Lden) en vliegverkeer (26 dB Lden) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij dit appartement?
De Albert Heijn ligt op 401 meter en de SPAR op 443 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 157 meter en de BENU Apotheek Hoog Bergen op 153 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Saltomontessorischool de Trinoom op 135 meter. Bushalte Eindhoven, Grote Berg op 172 meter wordt bediend door lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 989 meter.
Hoe is de buurt Bergen om in te wonen?
Bergen is een zeer stedelijke buurt met bijna 2.900 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner noemt het een "fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander wijst op slechte avondverlichting die een onveilig gevoel geeft.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel parkeergelegenheid is er bij dit appartement?
Het appartement heeft een parkeerkelder, waar je je auto kunt stallen. Verder is er een balkon aanwezig. De woning ligt in het centrum van Eindhoven, waar parkeren in de openbare ruimte vaak betaald is. De parkeerkelder biedt dus een vaste plek voor je auto.
Sinds wanneer staat deze woning te koop?
Het appartement wordt aangeboden sinds 5 juni 2026. Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Makelaars, Funda, Vastgoed Nederland en Huispedia. De woning is nieuwbouw uit 2026.
