Edenstraat 21-03
Bergen, Eindhoven
BuurtNieuwbouwappartement in hartje Bergen
Dit gloednieuwe appartement aan de Edenstraat staat midden in de levendige buurt Bergen, op een steenworp afstand van het centrum van Eindhoven. Met een vraagprijs van €979.000 ligt dit appartement flink boven het gemiddelde van andere appartementen in Eindhoven, maar daar krijg je ook een flink woonoppervlak voor. De prijs ligt 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €604.712, wat het een scherpe keuze maakt voor wie het bredere aanbod in de buurt bekijkt.
Indeling en kenmerken
Deze portiekflat op de eerste woonlaag is volledig geïsoleerd en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlak van 139 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Je hebt een balkon en een parkeerkelder voor de auto. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Het bouwjaar is 2026 en het energielabel is A+++, een zuinig label.
De buurt Bergen
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Bergen een bruisende, stedelijke buurt. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet." De buurt Bergen heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de sfeer lijkt volgens de reviews vooral rustig en gemoeidelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of de SPAR om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Saltomontessorischool de Trinoom op 135 meter, en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 157 meter. De BENU Apotheek Hoog Bergen is ook dichtbij. De bushalte Eindhoven, Grote Berg op 172 meter verbindt je met lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en parken.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Eindhoven BV op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Edenstraat 21-03, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €979.000. Dat ligt 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €604.712 in de buurt Bergen. De prijs per vierkante meter is €7.043, gebaseerd op de makelaarsopgave van 139 m². Het is een flink bedrag, maar je krijgt er een nieuwbouwappartement met een groot woonoppervlak.
Hoe is het appartement aan de Edenstraat ingedeeld?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon en een parkeerkelder. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een inhoud van 390 m³. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE-constructie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het appartement is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het bouwjaar is 2026, dus het is een nieuwbouwappartement.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Edenstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 401 meter en SPAR op 443 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 157 meter en de BENU Apotheek Hoog Bergen op 153 meter. De Saltomontessorischool de Trinoom is op 135 meter. De bushalte Eindhoven, Grote Berg op 172 meter biedt lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619.
Hoe is de buurt Bergen om in te wonen?
Bergen is een stedelijke buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet."
