Een tussenwoning met karakter in de Rivierenwijk
Deze tussenwoning uit 1904 staat in de Rivierenwijk, een buurt in Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde van €462.563, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 189 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. Het perceel is 47 m². De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
De Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". De buurt Rivierenwijk heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 500 meter, of bij Coop of Lidl op ongeveer 800 meter. Basisscholen zoals KBS St. Jan de Doper en De Wereldwijzer liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 850 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 450 meter. Bushalte Utrecht, Socrateslaan is op 170 meter met lijnen 1, 10 en 34. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 km. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fidiom Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jutfaseweg 170, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 19% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €462.563 in de Rivierenwijk. De mediaanprijs in de buurt is €385.000, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is €6.696, gebaseerd op de makelaar-opgave van 56 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², maar de BAG-registratie geeft 50 m² aan. Het perceel is 47 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 21,1% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit komt relatief vaak voor. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1904, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 507 meter. Daarna komen Coop op 763 meter, Lidl op 789 meter en PLUS op 833 meter. Er is ook nog een Albert Heijn op 1090 meter. Binnen 5 km zijn er 64 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Socrateslaan op 168 meter, met lijnen 1, 10 en 34. Ook zijn er haltes Utrecht, Constant Erzeijstraat (lijn 47) en Utrecht, Maasplein (lijn 1) op loopafstand. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1230 meter.
Wat vinden bewoners van de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". Er is ook een kritische stem over veiligheid en afval.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KBS St. Jan de Doper ligt op 377 meter, De Wereldwijzer op 435 meter, en OBS Maaspleinschool op 435 meter. Ook Openbare Basisschool De Hoge Raven en Da Costa Basisschool Hoograven zijn binnen 600 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de Rivierenwijk zijn afgelopen periode 145 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €505.259. Dit geeft een indicatie van de marktdynamiek in de buurt.
