Kalmoes 9
Aldlân-Oost, Leeuwarden
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Kalmoes 9 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 1975, die met vijf kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt in Aldlân-Oost, een wijk waar het rustig wonen is en waar je binnen een paar minuten lopen bij het groen bent. Met een vraagprijs van €349.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €346.923. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 537 m³. De achtertuin van 40 m² ligt op het noordoosten, dus je hebt er vooral in de ochtend zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woning is een eengezinswoning en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een wijk met karakter
Aldlân-Oost telt ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemengde buurt met veel eengezinswoningen en een groot deel koopwoningen. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt Aldlân-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op ongeveer 500 meter lopen, of bij de AH XL op ruim een kilometer. Voor de kinderen is IKC Willem Alexander op 460 meter, en de huisartsenpraktijk Aldlân zit op 529 meter. De bushalte Leeuwarden, Zwanebloem is op 142 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €170.000 naar €303.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalmoes 9, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €170.000 naar €303.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €346.923.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers in totaal is er genoeg ruimte voor verschillende doeleinden. De inhoud van de woning is 537 m³, en de achtertuin van 40 m² ligt op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Aldlân-Oost?
Aldlân-Oost is een rustige wijk met ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter lopen zit de Poiesz-supermarkt en de huisartsenpraktijk Aldlân. De apotheek BENU Aldlân zit op 543 meter. Basisschool IKC Willem Alexander is op 460 meter. De bushalte Leeuwarden, Zwanebloem is op 142 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €349.500 voor een woonoppervlakte van 143 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €2.444 per m². De BAG-registratie geeft 142 m² aan. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.741 per m².
