Spoorstraat 66
Achter de Hoven, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met karakter aan de Spoorstraat
Deze tussenwoning uit 1915 staat in Achter de Hoven, een buurt waar je de historie van Leeuwarden voelt. Met 114 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 104 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs van €325.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan zit je hier qua prijs in dezelfde orde van grootte.
De woning zelf: vier kamers, drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 418 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woning ligt aan een drukke weg, midden in een woonwijk.
Achter de Hoven: een buurt met twee gezichten
Met ruim 2.300 inwoners is Achter de Hoven een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Het zijn ervaringen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt Achter de Hoven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 428 meter, of bij Lidl op 792 meter. Voor schoolgaande kinderen is CSG Comenius op 276 meter en IKC de Kinderkoepel op 343 meter. De huisarts zit op 149 meter, de apotheek op 441 meter. De bushalte Leeuwarden, Vegelinstraat is op 90 meter en wordt bediend door lijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €174.000 naar €303.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai zit op 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SUZ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 66, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €174.000 naar €303.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 418 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de Spoorstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook spoorweglawaai zit op 57 dB Lden, boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer zit op 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 428 meter, de Lidl op 792 meter. CSG Comenius is op 276 meter, IKC de Kinderkoepel op 343 meter. De huisarts zit op 149 meter, de apotheek op 441 meter. De bushalte Leeuwarden, Vegelinstraat is op 90 meter en wordt bediend door lijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Vegelinstraat op 90 meter, met buslijn 7. Ook de haltes Leeuwarden, Verstolkstraat op 138 meter en Leeuwarden, Fruitstraat op 270 meter worden bediend door lijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.134 meter.
