Zeeburgerkade 928
Cruquiusbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Aan de Zeeburgerkade, in de Cruquiusbuurt, ligt dit appartement op de vijfde verdieping met vrij uitzicht over het water. Het is een nieuwbouwappartement uit 2021, met een energielabel A en een woonoppervlak van 136 vierkante meter. De vraagprijs van 1,1 miljoen euro ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat past bij de omvang van deze woning. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, en dit exemplaar valt op door zijn moderne uitstraling en ligging.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er zowel een dakterras als een balkon, ideaal om van het uitzicht te genieten. De erfpacht is afgekocht tot 31 oktober 2068, en de VvE-bijdrage bedraagt 271,20 euro per maand. De woning is gelegen aan het water, in een woonwijk, met vrij uitzicht.
De Cruquiusbuurt in Amsterdam
Met ruim 2.300 inwoners en een hoog percentage jonge huishoudens, is dit een levendige buurt in Amsterdam. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen, maar ook kritiek op het OV. De buurt Cruquiusbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter, of bij de Jumbo op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 100 meter, en Kindcentrum Sluisbuurt op 130 meter. De huisarts zit op 886 meter, en de apotheek op 945 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Th. K. van Lohuizenlaan op 227 meter, met buslijn 42. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen en openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 1.128.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 395% gestegen, van 228.000 naar 1.128.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeeburgerkade 928, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 1.100.000 euro ligt 2% onder de WOZ-waarde van 1.128.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde sterk gestegen, van 228.000 euro in 2020 naar 1.128.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een woonoppervlak van 136 vierkante meter. Er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, en deze is afgekocht tot 31 oktober 2068. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt 271,20 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industriegeluid blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 100 meter ligt Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein, een basisschool met 188 leerlingen. Kindcentrum Sluisbuurt ligt op 134 meter, en Basisschool De Achthoek op 582 meter. Er zijn in totaal 140 scholen binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Th. K. van Lohuizenlaan op 227 meter, met buslijn 42. Ook halte Pigmentstraat op 304 meter heeft lijn 42, en R.J.H. Fortuynplein op 371 meter heeft lijn 43. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Cruquiusbuurt is 801.800 euro, en de mediaan ligt op 650.000 euro. Deze woning ligt met 1.100.000 euro 37% boven het buurtgemiddelde, maar is met 136 vierkante meter ook 62% groter dan het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "fijn" vanwege de bijzondere architectuur en de rustige, groene omgeving. Een ander waardeert het groen, maar mist beter openbaar vervoer en speeltuinen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Cruquiusbuurt.
