Een royale tussenwoning in het groene Ginneken
Deze tussenwoning aan de Keermanslaan staat in Ginneken, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 geven. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.042.105, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is een van de tussenwoningen in Breda en valt op door het energielabel A+, terwijl maar 3% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft.
Een woning met vier woonlagen
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met zes kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 510 m³ en de woning heeft een achtertuin van 50 m² op het noorden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 143 m². De woning is volledig geïsoleerd en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en relatief veel 45-plussers voelt Ginneken als een gevestigde buurt. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos om de hoek en het Ginnekenplein met restaurantjes en café's. Een ander vult aan: "In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving als je hier woont." De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig, op basis van vijf beoordelingen. De buurt Ginneken kent een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 206 meter en de Albert Heijn op 262 meter, dus twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool Laurentius op 495 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide om de hoek. De bushalte Breda, Valkeniersplein met lijn 5 en 375 ligt op 248 meter, en het treinstation Breda is 3,2 kilometer verderop. De gemeente Breda biedt met het centrum op tien minuten fietsen een compleet plaatje.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Keermanslaan 61, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere woningen in Ginneken?
De vraagprijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.042.105. De mediaanprijs in de buurt is €747.000, en de prijs per m² is €4.514 tegenover een buurtgemiddelde van €6.458 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al zegt dat niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met zes kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 510 m³ en er is een achtertuin van 50 m² op het noorden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 3% van het koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het wonen in de buurt Ginneken?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos om de hoek en het Ginnekenplein met restaurantjes en café's. Een ander zegt: "Het is een mooie en veilige buurt om te wonen en ik voel me er fijn en thuis." De sfeer wordt omschreven als dorps.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 206 meter en de Albert Heijn op 262 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 260 meter. De Katholieke Basisschool Laurentius is op 495 meter en het treinstation Breda op 3,2 kilometer. De bushalte Breda, Valkeniersplein met lijn 5 en 375 ligt op 248 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Valkeniersplein op 248 meter, met buslijnen 5 en 375. Daarnaast zijn er haltes aan de Marialaan (lijn 5) en de Ulvenhoutselaan (lijn 375) op respectievelijk 339 en 454 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer, op ongeveer vijftien tot twintig minuten fietsen.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het noorden. De buurt Ginneken ligt in Breda zuid-oost, met het Mastbos om de hoek en het centrum van Breda op tien minuten fietsen, zoals een bewoner aangeeft.
