Kneppelhoutstraat 37
Haagweg-Noord, Leiden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Haagweg-Noord
Deze tussenwoning uit 1942 staat in Haagweg-Noord, een buurt waar jong en oud door elkaar wonen en waar bewoners elkaar kennen. Met een woonoppervlak van 87 m² en een perceel van 89 m² is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €525.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €640.429, wat de woning marktconform maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leiden, dan zit je hier qua prijs aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1942 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, dus die informatie ontbreekt in de advertentie. Wat wel duidelijk is: het woonoppervlak van 87 m² is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m², dus het is een woning voor wie compacter wil wonen.
Leven in Haagweg-Noord
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 60% van de huishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Gezellig, iedereen maakt wel een praatje met elkaar op straat." Een ander noemt het "een oase van rust, bewoond door echte Leidenaren", al merkt diegene ook op dat mensen hier nogal op zichzelf zijn. De buurt Haagweg-Noord heeft een mix van jong en oud, en er komen steeds meer jonge gezinnen bij, zoals een bewoner vertelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 767 meter of Lidl op 803 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op 857 meter. Basisschool De Ley en Leimundo zitten beide op 509 meter, en de huisarts Wiersma-van der Hulst is op 343 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Brandts Buyskade op 266 meter met buslijn 5, en Leiden Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau beschikbaar, maar die ontbreken in deze advertentie. Het gaat om indicaties voor geluid, fundering en klimaat, die alleen op buurtniveau gelden en geen uitspraak doen over deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Meent Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kneppelhoutstraat 37, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €640.429, wat de woning marktconform maakt. De mediaanprijs in de buurt is €540.000, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter betaal je €6.034, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.668 is. Het woonoppervlak is wel kleiner dan gemiddeld, namelijk 87 m² tegenover 119 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie en verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk.
Hoe is het wonen in Haagweg-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, iedereen maakt wel een praatje met elkaar op straat." Een ander noemt het "een oase van rust, bewoond door echte Leidenaren", maar merkt ook op dat mensen op zichzelf zijn en dat groen ontbreekt. Er is wel een speeltuin aanwezig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 767 meter en Lidl op 803 meter. Basisschool De Ley en Leimundo zitten beide op 509 meter, en de huisarts Wiersma-van der Hulst is op 343 meter. De bushalte Leiden, Brandts Buyskade met lijn 5 ligt op 266 meter, en Leiden Centraal is op 1,4 kilometer afstand.
Is er een risico op funderingsproblemen in deze buurt?
Er zijn geen specifieke risico-indicaties voor dit adres beschikbaar in de gegevens. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen informatie over geluid, fundering of klimaat. Zonder deze gegevens kunnen we daar geen uitspraak over doen.
