Kerksteeg 8
Pancras-Oost, Leiden
BuurtEen tussenwoning in het hart van Leiden
Deze tussenwoning aan de Kerksteeg 8 staat in de levendige buurt Pancras-Oost, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met een vraagprijs van €530.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €775.900, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Leiden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of installaties. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 95 m², op een perceel van 49 m². Het energielabel C is een van de labels die in de buurt voorkomen, waar 40% van de woningen een label D of lager heeft. Het bouwjaar 1985 is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Pancras-Oost
Met ruim 2.300 inwoners en veel studenten is dit een bruisende buurt. Bijna vier op de tien inwoners is tussen de 15 en 25 jaar, en driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Pancras-Oost is dichtbebouwd, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 5.900 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dekamarkt om de hoek. De huisarts en apotheek zitten letterlijk naast de deur, op 71 en 62 meter. Basisschool De Pionier is op tien minuten lopen, en het voortgezet onderwijs zit op ongeveer een kwartier lopen. Buslijn 3 stopt op 87 meter bij de Oosterkerkstraat, en buslijn 45, 56, 400, 401 en N40 op 282 meter bij de Pelikaan. Leiden Centraal ligt op 1,4 km afstand. De gemeente Leiden heeft verder een groot aanbod aan restaurants en een bibliotheek op loopafstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerksteeg 8, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €530.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €775.900. De mediaanprijs in de buurt is €572.500, dus deze woning zit daar ook onder. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.039, terwijl deze woning op €5.579 per m² zit. Het is daarmee een relatief scherp geprijsde tussenwoning in deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of installaties. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Ook over de buitenruimte of het soort verwarming staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte van 95 m² en het perceel van 49 m² zijn wel bekend uit de BAG-registratie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk merkt op dat er "vaak veel geluid is door studenten en feestgangers".
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Albert Heijn zit op 198 meter, de Dekamarkt op 469 meter en Hoogvliet op 603 meter. Basisschool De Pionier is op 535 meter, en het Bonaventura College Burggravenlaan op 739 meter. De huisarts zit op 71 meter en de apotheek op 62 meter. Leiden Centraal ligt op 1,4 km afstand.
Hoe is de buurt Pancras-Oost om in te wonen?
Pancras-Oost is een dichtbebouwde buurt in de binnenstad van Leiden, met veel studenten en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. Wel is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere panden. Deze woning is echter gebouwd in 1985. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod rondom de Kerksteeg?
Buslijn 3 stopt op 87 meter bij de Oosterkerkstraat en op 142 meter bij de Hooigracht. Bij de Pelikaan, op 282 meter, stoppen buslijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Leiden Centraal ligt op 1,4 km afstand. Een bewoner zegt: "Het station is dichtbij en alles is met de bus te bezoeken."
Wat betekent energielabel C voor deze woning?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 40% van de woningen een label D of lager, en 20% een label A of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zijn bij label C lager dan bij de laagste labels.
