Een tussenwoning met een verrassend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Kwekerijstraat 10 staat in Achter de Hoven, een buurt in Leeuwarden. De woning is gebouwd in 1919 en heeft een woonoppervlakte van 66 m². De vraagprijs is €225.000, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Leeuwarden ligt hoger.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1919. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het perceel is met 2275 m² opvallend ruim voor een tussenwoning. De woonoppervlakte van 66 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 103 m².
Achter de Hoven
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 62% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Achter de Hoven heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 245 meter, en iets verder de Aldi op 540 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff en de Service Apotheek Buitenhove liggen beide op ongeveer 200 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 566 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij: CSG Comenius op 653 meter. De bushalte Leeuwarden, Fruitstraat met lijn 7 ligt op 152 meter. Het treinstation Leeuwarden is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duinstra Melis Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwekerijstraat 10, Leeuwarden
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €368.364 in de buurt. Dat komt onder meer doordat de woonoppervlakte met 66 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 103 m². Het perceel is met 2275 m² juist erg ruim. De prijs per vierkante meter is €3.409, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €3.747 per m².
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet vermeld of er een tuin of balkon is. De woning is een tussenwoning uit 1919 met een woonoppervlakte van 66 m². Het perceel is 2275 m² groot. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. In de buurt heeft 54,5% van de te koop staande woningen een energielabel A of beter, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 245 meter of de Aldi op 540 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 200 meter afstand. Basisschool IKC de Kinderkoepel is op 566 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met CSG Comenius op 653 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Fruitstraat op 152 meter, waar buslijn 7 stopt. Ook de haltes Leeuwarden, Appelstraat en Leeuwarden, Knoopstraat zijn dichtbij, op respectievelijk 163 en 221 meter, beide met buslijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Achter de Hoven?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren en historische huizen. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat er de laatste jaren veel is veranderd en dat sommige buren voor verdeeldheid zorgen. De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het energielabel, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met Duinstra Melis Makelaars.
