Kwekerijstraat 26
Achter de Hoven, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met een bijzonder groot perceel
Achter de Hoven is een levendige buurt in Leeuwarden, waar je zo de binnenstad in loopt. Deze tussenwoning uit 1919 staat er met een flink stuk grond, iets wat je niet vaak ziet bij dit type woning. Met een vraagprijs van €219.500 ligt de prijs 46% onder het buurtgemiddelde van €410.088, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 266 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Het huis is voorzien van HR-glas en een cv-ketel, en je wordt volledig eigenaar.
De buurt Achter de Hoven
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt met een mix van jong en oud, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief en noemt verloedering en overlast. Het aantal misdrijven ligt op 90 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Achter de Hoven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Aldi op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Kinderkoepel op loopafstand, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en het ziekenhuis is op iets meer dan een kilometer. Buslijn 7 stopt bij de Fruitstraat, op nog geen twee minuten lopen, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €182.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €122.000 naar €182.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tadema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwekerijstraat 26, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.500 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €182.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €122.000 naar €182.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 266 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning is wel voorzien van HR-glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1919 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op twee straten verder, en Aldi op vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en het ziekenhuis is op iets meer dan een kilometer. Basisschool IKC de Kinderkoepel is op loopafstand, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. Buslijn 7 stopt bij de Fruitstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
Achter de Hoven heeft ruim 2.300 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander verloedering en overlast noemt. Het aantal misdrijven ligt op 90 per jaar.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 2507 m², wat uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning. Dit heeft veel buitenruimte, met zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van kamers. De beschikbare kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken.
