Keizerskroon 98
Aldlân-Oost, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning in een rustige Leeuwarder buurt
Aan de Keizerskroon in Aldlân-Oost staat deze tussenwoning uit 1974. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €249.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €356.818 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft een woonoppervlak van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 155 m² groot, de BAG noteert 149 m². Binnen zijn er drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Het leven in Aldlân-Oost
Met ruim 3.600 inwoners is Aldlân-Oost een wijk met een mix van leeftijden, waar zo'n 21% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt Aldlân-Oost heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan het overgrote deel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 159 meter of bij de AH XL op ongeveer 800 meter. Voor de kinderen is IKC Willem Alexander op 102 meter, en de huisartsenpraktijk Aldlân zit op 185 meter. De BENU Apotheek Aldlân is ook dichtbij, op 211 meter. Met buslijn 2 bij de haltes Florastate of Winkelcentr. Aldlân op ongeveer 200 meter ben je aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €242.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizerskroon 98, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Keizerskroon 98 is vastgesteld op €242.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 155 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via het achterom.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Keizerskroon?
Op 102 meter ligt IKC Willem Alexander, een basisschool met 261 leerlingen. Verder zijn er IKC de Weide op 967 meter en IKC Wynwizer op 1.170 meter. Voor voortgezet onderwijs ligt de dichtstbijzijnde school op 1,8 kilometer. Er zijn in totaal 55 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Aldlân-Oost?
Op ongeveer 200 meter liggen de bushaltes Leeuwarden, Florastate en Leeuwarden, Winkelcentr. Aldlân, beide met buslijn 2. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer in de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.649, gebaseerd op de makelaarsopgave van 94 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.754. De woning ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de wijk Aldlân-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De ervaringen lopen dus uiteen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 159 meter. Daarnaast zijn er de AH XL op 804 meter en Aldi op 822 meter. Ook Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 1,3 kilometer. In totaal zijn er 31 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 9,1% van de koopwoningen label B en 90,9% label C.
