Samoshof 9
Nesselande, Rotterdam
Bekijk buurtEen tussenwoning in Nesselande
Deze tussenwoning aan de Samoshof staat in Nesselande, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €585.000 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €801.213, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is 152 m². De woning heeft een achtertuin van 51 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Het is volle eigendom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en er is een open haard.
Nesselande: een levendige buurt
Met ruim 13.000 inwoners is Nesselande een flinke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "Heel erg goed, maar een beetje vies en veel mensen sommige tijd". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en driekwart is koopwoning. De buurt Nesselande heeft een matige stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 1221.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 500 meter of Albert Heijn op 607 meter. Basisschool IKC Het Spectrum ligt op 463 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 2,5 km in Nieuwerkerk aan den IJssel. De apotheek Zovida Apotheek Nesselande zit op 627 meter. De bushalte Rotterdam, Wout van Heusdensingel is op 408 meter met lijnen 175 en 383. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,2 km. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €577.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €416.000 naar €577.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Samoshof 9, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €577.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €416.000 naar €577.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is 152 m². Er is een achtertuin van 51 m² op het zuiden en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Jumbo op 500 meter en Albert Heijn op 607 meter. Basisschool IKC Het Spectrum ligt op 463 meter. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum zit op 2,5 km, en de apotheek Zovida Apotheek Nesselande op 627 meter. De bushalte Rotterdam, Wout van Heusdensingel is op 408 meter met lijnen 175 en 383.
Hoe is de buurt Nesselande?
Nesselande heeft ruim 13.000 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en 75% is koopwoning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €801.213, en de mediaan is €675.000. De vraagprijs van deze woning is €585.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.162, terwijl deze woning €4.643 per m² vraagt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en er is een open haard. Het energielabel is A.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 51 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden, en van vliegverkeer 38 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Ervaringen van Nesselande
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen. De buurtbewoners zijn matig betrokken met elkaar maar groeten wel vriendelijk. Er zijn meerdere scholen met goed onderwijs en een sportclub, dit versterkt de sociale cohesie. De metro, bus en twee snelwegen dichtbij maken dat je zo de wijk uit bent.
Heel erg goed, masr een beetje vies en veel mensen sommige tijd
de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring
Statistieken van Nesselande
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €801.213 | €675.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.162 | – |
| Huurprijs | €3.192 p/m | €3.250 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Prins Alexander
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed
Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen! Er zijn genoeg gras veldjes waar m’n hond uitgelaten kan worden. Dicht bij de metro en het alexandrium. Dus het is heel bereikbaar! Ik vind het een hele fijne buurt !!!
Ik woon er nog niet zo lang, maar het type woning is niet zo goed. Verder is het een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen.
Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen. De buurtbewoners zijn matig betrokken met elkaar maar groeten wel vriendelijk. Er zijn meerdere scholen met goed onderwijs en een sportclub, dit versterkt de sociale cohesie. De metro, bus en twee snelwegen dichtbij maken dat je zo de wijk uit bent.
Kan nog prima over straat met mijn hondje s'avonds
Het is is fijn alleen blijft een studentenwoning dus wel last van ratten en overlast. Daarnaast is het goed bereikbaar met een auto of elektrische fiets met een normale fiets is alles net te ver
Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid
Voel mij op mijn gemak in de Alexanderpolder waar ik mijn hele leven al woon.
Statistieken van Prins Alexander
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €568.839 | €517.561 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.706 | – |
| Huurprijs | €2.559 p/m | €2.246 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €506.882 | €438.302 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.964 | – |
| Huurprijs | €2.127 p/m | €2.071 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Samoshof 9, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
