Een royale tussenwoning in Schiebroek
Deze tussenwoning aan de Larikslaan 240 in Schiebroek is een van de grotere woningen in de buurt. Met een woonoppervlak van 138 m² volgens de makelaar, is de woning 48% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m². De vraagprijs van €798.000 ligt 76% boven de gemiddelde vraagprijs van €454.411 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning uit 1953 met energielabel A, een zuinig label. Vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam is dit een forse woning.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 141 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft.
Schiebroek, een dorpse buurt in de stad
Met ruim 17.000 inwoners en een mix van leeftijden, is Schiebroek een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritischer: "Schiebroek is in 5 jaar erg achter uit gegaan." De buurt Schiebroek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik. De woningmarkt in de buurt is divers, met 45 woningen te koop en een gemiddelde verkoopprijs van €487.846.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 242 meter of PLUS op 438 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is er de Fatimaschool op 252 meter en de De Wilgenstam op 601 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,5 kilometer, en de apotheek Kostense op 261 meter. De tramhalte Larikslaan op 220 meter wordt bediend door tramlijn 8. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen en openbaar vervoer. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebaseerd op openbare data en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1953 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Larikslaan 240, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €798.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 76% boven de gemiddelde vraagprijs van €454.411 in de buurt Schiebroek. De woning is met 138 m² woonoppervlak 48% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €5.783, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar de woning is ook aanzienlijk ruimer.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Larikslaan 240?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 41 dB Lden onder de norm. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op adresniveau en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De woning is in 1953 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat, maar de toelichting wijst op de bodemsoort en het bouwjaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de woning?
De Albert Heijn zit op 242 meter en de PLUS op 438 meter, beide om de hoek. De Fatimaschool is op 252 meter en de De Wilgenstam op 601 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,5 kilometer, en de apotheek Kostense op 261 meter. De tramhalte Larikslaan op 220 meter wordt bediend door tramlijn 8. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Schiebroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Schiebroek gemiddeld een 7,48 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritischer: "Schiebroek is in 5 jaar erg achter uit gegaan." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Larikslaan op 220 meter, bediend door tramlijn 8. Ook de halte Peppelweg op 237 meter en Meidoornweide op 576 meter worden bediend door tramlijn 8. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning, tussenwoning, met een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De buurt Schiebroek heeft een hoge stedelijkheidsgraad met veel voorzieningen binnen handbereik. De woning is onderdeel van een rij woningen uit 1953.
