Lippizanerstraat 15
Voordorp en Voorveldsepolder, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Voordorp
Deze tussenwoning aan de Lippizanerstraat 15 is een opvallend ruim exemplaar in de buurt Voordorp en Voorveldsepolder. Met een woonoppervlak van 196 vierkante meter is dit een huis waar je niet snel uitgewoond raakt. De vraagprijs van 1.075.000 euro ligt 91% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar daar krijg je ook een stuk meer vierkante meters voor dan gemiddeld. Het is een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft, zeker gezien de ligging in deze gewilde Utrechtse buurt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Utrecht, dan valt op dat dit exemplaar qua omvang en afwerking bovengemiddeld is.
Een huis met vier woonlagen
De woning uit 2019 is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 677 kubieke meter. Je hebt een achtertuin, een balkon en een parkeerkelder. Het huis is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door de hele woning vloerverwarming plus een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 195 vierkante meter, de makelaar geeft 196 vierkante meter op.
Voordorp en Voorveldsepolder
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 31% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", een ander noemt het "Dorp in de Stad" en waardeert het groen en de rust. De buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft een mix van koopwoningen (66%) en eengezinswoningen (53%), met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo op anderhalve kilometer. Basisschool de Beiaard zit op 537 meter, en ook Openbare Basisschool Voordorp is dichtbij. Huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard liggen beide op iets meer dan een kilometer. De bushalte Utrecht, Veemarkt is op 116 meter met lijn 77, en ook halte Sartreweg met lijnen 30 en 77 is vlakbij. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met deze ligging een goede mix van stedelijk gemak en groene rust.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 1.081.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SLEEPING BEAUTIES op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lippizanerstraat 15, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 1.081.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.075.000 euro ligt 1% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 677 kubieke meter. Er is een achtertuin, een balkon en een parkeerkelder. De woning heeft door de hele woning vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 961 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 1.480 meter, Jumbo op 1.533 meter en nog twee andere Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 1,7 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 66 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Veemarkt op 116 meter, met buslijn 77. Ook halte Utrecht, Sartreweg op 387 meter heeft lijn 77 en lijn 30. Halte Utrecht, Kemal Atatürkstraat op 495 meter heeft lijn 5. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1.725 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 563.563 euro, met een mediaan van 537.500 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 91% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.799 euro, terwijl deze woning 5.485 euro per vierkante meter kost.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 196 vierkante meter volgens de makelaar, 96% groter dan het buurtgemiddelde van 100 vierkante meter. De BAG-registratie geeft 195 vierkante meter op. Het perceel is 72 vierkante meter. De woning is daarmee aanzienlijk ruimer dan de meeste woningen in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert de buurtfeesten. Een ander zegt: "Als ik in Voordorp kom dan voelt het echt als een dorp", met groen en rust. Er is ook een kritische stem over de sociale cohesie.
