F.C. Dondersstraat 107
Zeeheldenbuurt Hengeveldstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen dubbel benedenhuis met karakter in de Zeeheldenbuurt
Dit dubbel benedenhuis uit 1894 ligt aan de rustige F.C. Dondersstraat, in een woonwijk met vrij uitzicht. Met 4 kamers, 3 slaapkamers en een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar, is dit een royale woning. De vraagprijs van €875.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €999.313, zo'n 12 procent lager. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een woning met twee woonlagen en een zuidelijke tuin
De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 479 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 139 m² op, terwijl de BAG-registratie 113 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 9 m² op het zuiden, en je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd, met dak- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming en vloerverwarming. Het energielabel is B.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
De buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving telt ruim 3.300 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark en met buurtfeesten die het hechter maken. Een ander is kritischer over de sociale cohesie en de drukte van studenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 688 meter of Jumbo op 745 meter. Basisschool De Wissel ligt op 282 meter, en de huisartsenpraktijk aan de Biltstraat is op 637 meter. De Service Apotheek zit er vlakbij, op 632 meter. De bushalte Utrecht, Oorsprongpark is op 340 meter met lijnen 8, 18, 27, 28 en meer. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorverkeer 32 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Gent Utrecht op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over F.C. Dondersstraat 107, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €875.000 ligt ongeveer 12 procent onder het gemiddelde van de buurt, dat €999.313 is. De prijs per vierkante meter is €6.295, terwijl het buurtgemiddelde €7.716 per m² is. Het prijsverschil per m² is zo'n 18 procent lager. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de Zeeheldenbuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een dubbel benedenhuis met twee woonlagen. Er zijn 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 479 m³ en een achtertuin van 9 m² op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd met dak- en vloerisolatie, en heeft stadsverwarming en vloerverwarming. Er is een parkeerkelder voor de auto.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1894, dus vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 688 meter en Jumbo op 745 meter. Basisschool De Wissel ligt op 282 meter. De huisartsenpraktijk aan de Biltstraat is op 637 meter en de Service Apotheek op 632 meter. De bushalte Utrecht, Oorsprongpark is op 340 meter met meerdere lijnen, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Zeeheldenbuurt heeft ruim 3.300 inwoners, met veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark. Een ander is kritisch over de sociale cohesie en de drukte. Het is een levendige buurt met een mix van ervaringen.
