Stadhouderslaan 35
Wilhelminapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen monumentale tussenwoning aan de Stadhouderslaan
Deze tussenwoning uit 1903 staat in de buurt Wilhelminapark en omgeving, een van de oudere delen van Utrecht. Met een vraagprijs van 1.195.000 euro is dit een woning voor wie houdt van karakter en ruimte. De prijs ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar de woning is ook fors groter dan veel andere huizen in de buurt.
Ruimte en karakter uit 1903
De woning heeft een woonoppervlak van 260 m² volgens de BAG-registratie, wat 49% meer is dan het buurtgemiddelde van 174 m². Het perceel is 197 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met energiekosten die hoger liggen dan bij een zuiniger label. De woning is gebouwd in 1903 en heeft daarmee de charme van een huis uit die tijd.
Leven in Wilhelminapark en omgeving
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt in Utrecht-Oost. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt heeft relatief veel 45-plussers en veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 539 meter of de PLUS op 788 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Utrechtse Schoolvereniging en Basisschool de Odyssee, beide op loopafstand. De huisarts zit om de hoek aan de Koningslaan, en de apotheek is ook dichtbij. Buslijn 8 stopt op 57 meter bij de Dillenburgstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 878 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Nijland Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nijland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhouderslaan 35, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.195.000 euro. Dat is hoger dan het gemiddelde van de vier woningen die momenteel te koop staan in de buurt, namelijk 1.357.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.596 euro op basis van het BAG-woonoppervlak van 260 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op 7.453 euro.
Hoe groot is deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 260 m², wat 49% groter is dan het buurtgemiddelde van 174 m². Het perceel is 197 m². De woning is een tussenwoning uit 1903. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 42,9% van de te koop staande woningen een label D of lager.
Hoe is de buurt Wilhelminapark en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners en ligt in Utrecht-Oost. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal". De meningen zijn dus verdeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 539 meter en de PLUS op 788 meter. Basisscholen als de Utrechtse Schoolvereniging en Basisschool de Odyssee zijn op loopafstand. De huisarts zit aan de Koningslaan op 294 meter, en de apotheek op 556 meter. Buslijn 8 stopt op 57 meter bij de Dillenburgstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 878 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1903, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
