Verkocht onder voorbehoud
De Hoven, Zutphen
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Oude Kanonsdijk 90 in Zutphen ademt de sfeer van 1929. Met 103 m² woonoppervlak en een kleine tuin van 57 m² is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van €310.000 ligt fors lager dan het buurtgemiddelde van €481.250, wat deze woning een scherpe prijs geeft vergeleken met andere tussenwoningen in Zutphen.
De Hoven is een rustige, groene buurt met een mix van gezinnen en ouderen. Van de 2.315 inwoners is een groot deel 45-plusser, en de buurt telt veel eengezinswoningen. Het is een plek waar je elkaar kent. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een lage stedelijkheidsgraad en veel koopwoningen. De buurt De Hoven heeft een dorps karakter, terwijl de stad Zutphen op loopafstand ligt.
's Ochtends haal je brood bij SPAR, op een kwartier lopen. Voor de grotere boodschappen is Lidl of AH XL ook dichtbij. Kinderen gaan naar Jenaplanschool de Hoven, om de hoek, of naar Vrije School De Berkel, twee straten verder. Het voortgezet onderwijs is iets verder, maar met de fiets ben je er zo. De gemeente Zutphen biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Oude Kanonsdijk 90, Zutphen
Ja, de vraagprijs van €310.000 ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €481.250. Dat is opvallend laag, maar past bij het energielabel G en het bouwjaar 1929. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €422.000, dus deze woning is aan de scherpe kant geprijsd.
Energielabel G is het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de isolatie van de woning; het kan bijvoorbeeld komen door de verwarmingsinstallatie. Het is een officiële registratie in EP-Online.
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Dat is snel, wat wijst op een actieve markt. Deze woning staat er nu nog maar kort op, dus reageren is verstandig.
De Hoven ligt aan de overkant van de IJssel, op loopafstand van het centrum van Zutphen. Het treinstation is 1,5 km verderop, dus met de fiets ben je er in een paar minuten.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Jenaplanschool de Hoven (493 m) en Vrije School De Berkel (857 m). Voor voortgezet onderwijs kun je naar Kompaan College (1,25 km) of Vrijeschool Zutphen VO (1,34 km).
Het bouwjaar is 1929, maar de onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. Het is niet mogelijk om op basis van het bouwjaar uitspraken te doen over de staat van de woning.
De gemiddelde vraagprijs per m² in De Hoven is €3.657. Voor deze woning van 103 m² komt dat neer op ongeveer €3.010 per m², wat onder het gemiddelde ligt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.833 | €468.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.903 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Ik ben hier bijna twee jaar geleden komen wonen, aan de Wanne en ik vind het een heerlijke buurt! Jong en oud door elkaar. Leuke bewonerscommissie die de buurt aan het vergroenen is. Klein parkje op 1 minuut lopen, supermarkt en leuke winkels. Vlakbij de stad. Ik ben echt heel erg tevreden. Er is maar 1 minpuntje voor mij en dat is dat er redelijk veel mensen zijn die hun hondenpoep niet opruimen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.895 | €462.895 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.567 | – |
| Huurprijs | €1.438 p/m | €1.462 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.970 | €451.880 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.947 | – |
| Huurprijs | €1.478 p/m | €1.493 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Oude Kanonsdijk 90, Zutphen
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
