Prattenburg 4
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen appartement in Vleuterweide
Dit appartement aan de Prattenburg 4 ligt in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt die rond 2007 is gebouwd. Met 97 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €525.000 ligt op het eerste gezicht aan de hoge kant. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Utrecht gaat voor een andere prijs, maar de vraagprijs per vierkante meter is hier €5.412. Wie meer wil weten over appartementen in Utrecht kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 2007 zegt iets over de ouderdom van het gebouw, maar niet over de staat van onderhoud. De woning wordt aangeboden via April makelaars Vleuten.
De buurt rondom
Met ruim 7.500 inwoners is Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt", al merkt diegene op dat er onderling niet veel gepraat wordt. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 363 meter of Lidl op 467 meter, allebei op loopafstand. De huisarts zit op 656 meter en de apotheek op 700 meter, dus ook die zijn dichtbij. Met de bus kun je vanaf de halte Vleuten, De Tuinlanden op 441 meter, met lijn 28, 29 en N1. Het treinstation Vleuten ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder voldoende voorzieningen, zoals scholen en een ziekenhuis op ongeveer 3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €427.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €310.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prattenburg 4, Vleuten
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 23% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere indeling is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlak van 97 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €310.000 naar €427.000, een stijging van 38%. De waarde piekte in 2024 op €441.000 en is daarna licht gedaald naar €427.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling van de woning, maar is geen garantie voor de verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 363 meter en Lidl op 467 meter, allebei goed op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er SBO De Binnentuin op 456 meter en het Amadeus Lyceum op 529 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Blink op 728 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 650 tot 700 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, De Tuinlanden op 441 meter, met buslijnen 28, 29 en N1. Ook halte Vleuterweide-Centrum op 502 meter biedt dezelfde lijnen. Het treinstation Vleuten ligt op 1,3 kilometer, dus ook met de trein ben je snel op weg. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de data.
Wat vinden bewoners van de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt", maar merkt op dat er weinig onderling contact is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten bevat geen informatie over kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Dat kan verschillende redenen hebben, maar het staat niet in de advertentie. Je zult de makelaar moeten benaderen voor meer details over de indeling en staat van de woning.
