Hardenbroek 104
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Vleuterweide
Dit appartement aan de Hardenbroek 104 ligt in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt die sinds de bouw in 2010 is uitgegroeid tot een gezellige plek om te wonen. Met een vraagprijs van €449.000 zit dit appartement er scherp bij, want dat is 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €569.538 in de buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een woning met drie kamers en één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping van het gebouw. De inhoud is 297 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt", al merkt diegene op dat de criminaliteit is toegenomen. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 275 meter of Lidl op 392 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is SBO De Binnentuin op 444 meter en basisschool Blink op 624 meter. De huisarts zit op 599 meter en de apotheek op 642 meter. Buslijnen 28, 29 en N1 stoppen op 354 meter bij halte De Tuinlanden. Het treinstation Vleuten ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €495.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €314.000 naar €495.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Punt Makelaars Leidsche Rijn aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hardenbroek 104, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €495.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 9% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 297 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 275 meter en Lidl op 392 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder SBO De Binnentuin op 444 meter en basisschool Blink op 624 meter. De huisarts zit op 599 meter en de apotheek op 642 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 354 meter zit bushalte De Tuinlanden, waar buslijnen 28, 29 en N1 stoppen. Ook halte Vleuterweide-Centrum is dichtbij, op 439 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Vleuten ligt op 1,3 kilometer, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €569.538, terwijl de mediaan op €595.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €449.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
