Matthias Wijnandsstraat 17
Sint Maartenspoort · 6221 AN Maastricht
Een tussenwoning met karakter in Sint Maartenspoort
Deze tussenwoning uit 1923 staat in Sint Maartenspoort, een buurt waar het leven op straat zit. Met 124 vierkante meter woonoppervlak is het een woning met flinke ruimte, midden in de stad. De vraagprijs van 339.000 euro lag 31 procent onder het buurtgemiddelde van 490.167 euro, wat deze woning een scherpe prijs maakte voor wie in Maastricht wil wonen. Het energielabel is E, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk tussenwoningen in Maastricht om te zien wat er nog meer te koop stond. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een woning uit 1923, klaar voor jouw plannen
De woning is gebouwd in 1923 en heeft een energielabel E. De makelaar vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de tuin of het balkon. Wat je wel weet: het woonoppervlak is 124 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 107 vierkante meter. De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden. Verder is er weinig bekend over de staat van de woning, dus je zult zelf moeten kijken wat er aan onderhoud nodig is.
Sint Maartenspoort, een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. De meeste woningen zijn hier voor 1945 gebouwd, wat het straatbeeld een historisch karakter geeft. Bewoners van de buurt Sint Maartenspoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn. Het aantal misdrijven ligt op 263 per jaar, wat voor een stadsbuurt niet uitzonderlijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Ekoplaza en SPAR liggen op een paar minuten lopen, en ook Jumbo is dichtbij. Basisschool Wyck is op 210 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Sint-Maartenscollege op 645 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter, in het Mosae Forum. Het treinstation Maastricht ligt op 451 meter, en bushaltes met lijnen als 1, 2, 3 en 4 zijn op nog geen 300 meter. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand. Wat wel bekend is: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via Houben Makelaardij
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Houben Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Matthias Wijnandsstraat 17, Maastricht
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 339.000 euro. Dat lag 31 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 490.167 euro in de buurt Sint Maartenspoort. De mediaanprijs in de buurt is 527.000 euro, dus deze woning zit daar duidelijk onder. De prijs per vierkante meter was 2.734 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 124 vierkante meter. Het was een scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Het woonoppervlak is 124 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 107 vierkante meter. De woning is een tussenwoning uit 1923. Verder zijn er geen details over de indeling bekend, dus je zult zelf moeten kijken hoe de ruimtes zijn verdeeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie. Je kunt zelf onderzoek doen naar de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 339 meter, SPAR op 351 meter of Jumbo op 485 meter. Basisschool Wyck ligt op 210 meter, en het Sint-Maartenscollege voor voortgezet onderwijs op 645 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter in het Mosae Forum. Het treinstation Maastricht ligt op 451 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 330 meter met lijnen als 1, 2, 3 en 4.
Hoe is de buurt Sint Maartenspoort om in te wonen?
Sint Maartenspoort heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 74 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een stedelijke buurt met veel woningen van vóór 1945. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn. Het aantal misdrijven is 263 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 60 procent van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. Je kunt rekening houden met energiekosten bij het budget.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 39 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Wegverkeer is de belangrijkste geluidsbron in deze omgeving.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Houben Makelaardij vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de staat van de woning. Het woonoppervlak van 124 vierkante meter en het perceel van 107 vierkante meter zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verder stond er niets in de advertentie over deze kenmerken.
