Meerkoetstraat 7
Ermelo - West, Ermelo
BuurtEen ruime tussenwoning in Ermelo - West
Deze tussenwoning aan de Meerkoetstraat 7 staat in Ermelo - West, een buurt waar het volgens bewoners gezellig is en waar je elkaar kent. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier met 121 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar komt op 123 vierkante meter) ruim onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Ermelo. De prijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.765, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 412 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De buurt
Met ruim 6.000 inwoners is Ermelo - West een levendige buurt, waar bijna vier op de tien huishoudens kinderen hebben. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig. Iedereen heeft schik met elkaar en kent elkaar." Een ander noemt het "een rustige buurt". De buurt Ermelo - West heeft meerdere scholen en winkels op loopafstand, en het centrum is goed bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 112 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Boni is dichtbij, op 552 meter. De Bernhardschool Ermelo zit op 138 meter en de PCBS Koningin Julianaschool op 469 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot en de Service Apotheek Ermel, Centrum vind je op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 101 stopt op 143 meter bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg, en het treinstation Ermelo ligt op 853 meter. De gemeente Ermelo biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €260.000 naar €408.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vinke Veluwe Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerkoetstraat 7, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €260.000 naar €408.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 412 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau weinig aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 112 meter en de Boni op 552 meter. De Bernhardschool Ermelo zit op 138 meter en de PCBS Koningin Julianaschool op 469 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot en de Service Apotheek Ermel, Centrum liggen op ongeveer 1,1 kilometer. Het treinstation Ermelo is op 853 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 101 stopt op 143 meter bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg. Daarnaast zijn er haltes op 361 meter (Dr. van Dalelaan) en 709 meter (Lange Haeg), ook met buslijn 101. Het treinstation Ermelo ligt op 853 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen dichtbij.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig. Iedereen heeft schik met elkaar en kent elkaar." Een ander noemt het "een rustige buurt". Er wordt ook genoemd dat het speeltuintje niet goed wordt onderhouden en dat de straten er niet altijd netjes uitzien.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, wat neerkomt op €3.659 per vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €545.765 en de mediaanprijs is €470.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 63 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €501.595.
