Een royale tussenwoning in Schiebroek
Deze tussenwoning aan de Meidoornlaan 19 ligt in Schiebroek, een buurt die met ruim 17.000 inwoners en veel groen een eigen dorpse sfeer heeft. Met een vraagprijs van €800.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat ligt op €536.114. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel D. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die ook boven het gemiddelde in de buurt. Kijk je naar tussenwoningen in Rotterdam, dan valt op dat deze woning met 130 m² woonoppervlak behoorlijk ruim is.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is het huis grotendeels voorzien van dubbelglas en is er een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De oppervlakte verschilt iets tussen de BAG-registratie (130 m²) en de opgave van de makelaar (127 m²), maar het perceel is in beide gevallen 256 m².
Leven in de buurt
Schiebroek heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ook een flink aantal 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer over de rommel bij containers en het verkeer. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, wat past bij het bouwjaar van deze woning. De buurt Schiebroek heeft een gevarieerd woningaanbod, van koop tot huur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 392 meter of Albert Heijn op 741 meter. Basisschool De Wilgenstam zit op 311 meter, en de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 379 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen is op 922 meter, en apotheek Kostense op 588 meter. Tramhalte Meidoornweide met lijn 8 ligt op 145 meter, en bushaltes Peppelweg en Plaswijcklaan met lijnen 174 en 10,35,174 zijn ook dichtbij. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1.958 meter. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1955 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Baljon makelaars. De woning staat zowel op als op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Meidoornlaan 19, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €800.000. Dat is 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €536.114 ligt. Ook per vierkante meter ligt de prijs 25% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Het is een royale tussenwoning met 130 m² woonoppervlak, wat meer is dan het gemiddelde van 107 m² in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 484 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar geeft aan dat het huis grotendeels dubbelglas heeft, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1955 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 392 meter, gevolgd door Albert Heijn op 741 meter en Lidl op 838 meter. Basisschool De Wilgenstam zit op 311 meter en de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 379 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Melanchthon Mavo Schiebroek op 426 meter. Er zijn in totaal 65 supermarkten en 133 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
Tramhalte Meidoornweide met lijn 8 ligt op 145 meter. Bushalte Peppelweg met lijn 174 zit op 237 meter en bushalte Plaswijcklaan met lijnen 10, 35 en 174 op 264 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1.958 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel tram, bus als trein.
Wat vinden bewoners van de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritischer en noemt rommel bij containers en hardrijders in de straat. De meningen zijn dus verdeeld, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 175 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 48 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €475.442. Dat is lager dan de vraagprijs van deze woning, maar het gaat om alle woningtypes in de buurt. Deze tussenwoning is met 130 m² groter dan het gemiddelde van 107 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm.
