Een ruime tussenwoning in Schiebroek
Deze tussenwoning aan de Van Enckevoirtlaan staat in Schiebroek, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners "net een klein dorpje" is. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €650.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.883, en ook boven het gemiddelde voor tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin van 54 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt, waar bewoners gemiddeld een 7,39 geven op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer over de netheid en het contact met buren. De buurt Schiebroek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 610 meter of Lidl op 691 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 349 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Melanchthon Schiebroek op 367 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 940 meter, de Service Schiebroekse Apotheek op 195 meter. Buslijn 174 stopt op 105 meter bij de Erasmussingel, en tram 6 en bus 174 op 265 meter bij Bergpolderplein. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 793 meter. De gemeente Rotterdam biedt met 77 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €557.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €430.000 naar €557.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Enckevoirtlaan 87, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €557.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €430.000 naar €557.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 126 m² op, terwijl de BAG-registratie 131 m² vermeldt. Het perceel is 158 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd met een warmtepomp. In de buurt heeft 8% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (610 m) en Lidl (691 m). Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 349 meter en Melanchthon Schiebroek voor voortgezet onderwijs op 367 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 940 meter en de apotheek op 195 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 793 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritischer over de netheid en het contact met buren. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Schiebroek is €530.883, met een mediaan van €462.500. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel 60 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
