Een tussenwoning in het hart van Leiden
Deze tussenwoning aan de Morsstraat 52 staat in de levendige buurt d'Oude Morsch, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 17% onder het buurtgemiddelde van €452.429, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Leiden. De woning dateert uit 1925 en heeft energielabel F.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 262 m³ en de woonoppervlakte is 74 m², zowel volgens de makelaar als de BAG-registratie. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en is een eengezinswoning.
Leven in d'Oude Morsch
Met 850 inwoners en een hoog percentage studenten (33% is tussen 15 en 25 jaar) is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt d'Oude Morsch heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 235 meter of Aldi op 349 meter. Voor schoolgaande kinderen is Vrije School Mareland op 657 meter en Haanstra Basisschool op 746 meter. De huisarts Wiersma-van der Hulst zit op 736 meter en de Centraal Apotheek op 556 meter. Buslijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187 stoppen op 132 meter bij halte Steenstraat. Treinstation Leiden Centraal ligt op 498 meter. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jimmy Vastgoed B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Morsstraat 52, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 17% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €452.429 in de buurt d'Oude Morsch. De prijs per vierkante meter is €5.068, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €6.404, maar dat is een gemiddelde over alle woningen, niet specifiek voor dit type.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 74 m² en de inhoud is 262 m³. Het is een eengezinswoning met een c.v.-ketel als verwarming. De woning is gebouwd in 1925 en heeft energielabel F.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1925) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo (235 m) en Aldi (349 m). Basisscholen zoals Vrije School Mareland (657 m) en Haanstra Basisschool (746 m) zijn dichtbij. De huisarts Wiersma-van der Hulst zit op 736 m en de Centraal Apotheek op 556 m. Het ziekenhuis LUMC ligt op 611 m.
Hoe is de buurt d'Oude Morsch?
De buurt heeft 850 inwoners, waarvan 33% tussen 15 en 25 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het is een zeer stedelijke omgeving met veel voorzieningen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 132 meter ligt bushalte Leiden, Steenstraat met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 498 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
