Een tussenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze tussenwoning aan de Muyskenweg staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar je het verleden nog voelt. Met een bouwjaar van 1915 heeft dit huis al meer dan een eeuw geschiedenis, maar het energielabel A laat zien dat het ook vooruit kijkt. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Utrecht.
Een huis met drie kamers en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 289 m³ en de woonoppervlakte is 80 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 38 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een oude wijk, bijna alle woningen zijn voor 1945 gebouwd, en dat zie je terug in de sfeer. De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 55 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 335 meter of Albert Heijn op 815 meter. Voor de kinderen is basisschool De Kleine Vliegenier op 456 meter, en de huisarts zit op 270 meter bij Gezondheidscentrum De Brug. De Zuilense Apotheek is ook dichtbij, op 273 meter. Met buslijn 3 op 279 meter en het treinstation Utrecht Zuilen op ruim een kilometer, is de rest van de stad goed te bereiken. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €515.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €319.000 naar €515.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, net als die van industrie. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muyskenweg 61, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €515.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €595.000 ligt 16% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €319.000 naar €515.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 289 m³. De woonoppervlakte is 80 m², zowel volgens de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 38 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1915, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Kleine Vliegenier ligt op 456 meter, KBS Ludger op 608 meter en Openbare basisschool De Cirkel op 656 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Christelijke Basisschool De Piramide en Prinses Margrietschool. Het voortgezet onderwijs zit op 1,9 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 55% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €438.108, gebaseerd op 39 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 36% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €425.000 en de prijzen lopen uiteen van €132.500 tot €1.199.950.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de gebiedsindicaties is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu ook verhoogd, maar in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er dichtbij?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 335 meter, en er is nog een Boni op 478 meter. Albert Heijn zit op 815 meter en op 1,2 kilometer. Verder is er een PLUS op 1,7 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Gezondheidsc. De Brug op 255 meter, met Flex-lijnen. Op 279 meter zit halte Utrecht, Muyskenweg met buslijn 3. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.053 meter. Er zijn ook andere bushaltes binnen een kilometer.
