Een monumentaal adres in het hart van Weesp
Aan de Nieuwstraat, midden in het historische centrum van Weesp, staat deze tussenwoning uit 1875. Met een vraagprijs van €995.000 is dit een woning met een flink prijskaartje, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Amsterdam. De vraagprijs ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en wordt dan ook als aan de hoge kant gezien.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft deze woning als een tussenwoning met 5 kamers, 3 slaapkamers en 1 badkamer. Opvallend is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woning 215 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de oude binnenstad
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let!" Een ander zegt: "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier erg prettig." De buurt Weesp Centrum heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 122 meter of de Vomar op 199 meter. Basisschool Van Der Muelen-Vastwijkschool zit op 354 meter, en de huisartsenpraktijk A.C. Verhaar op 388 meter. Buslijn 522 stopt op 117 meter bij het Grote Plein, en treinstation Weesp ligt op 567 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €969.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €670.000 naar €969.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1875 op veengrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm; spoor, vliegverkeer en industrie blijven eronder.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Weesp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 30, Weesp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €667.481 in de buurt, en ook 45% boven de gemiddelde prijs per m². De makelaar vraagt hiermee een prijs die aan de hoge kant is. De woning is 93 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €10.699 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft aan dat de woning 5 kamers heeft, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning uit 1875. Let op: de oppervlakte verschilt per bron. De BAG-registratie noemt 215 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 123 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €969.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €670.000 naar €969.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico verhoogd. Het huis is gebouwd in 1875 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Nieuwstraat?
De Albert Heijn zit op 122 meter en de Vomar op 199 meter. Basisschool Van Der Muelen-Vastwijkschool ligt op 354 meter, en de huisartsenpraktijk A.C. Verhaar op 388 meter. De Service Apotheek Ballintijn zit op 312 meter. Treinstation Weesp ligt op 567 meter, en buslijn 522 stopt op 117 meter bij het Grote Plein.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Weesp Centrum?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station.." Een ander noemt het "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier erg prettig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1875, en in de buurt heeft 96,4% van de koopwoningen een bouwjaar van vóór 1945.
Is er kans op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Er staat niet in de advertentie of er een tuin, balkon of garage is, en ook niet of er sprake is van isolatie of een bepaalde verwarmingsinstallatie. De woning wordt aangeboden via Aemestelle Makelaars Weesp.
