Een ruime tussenwoning in Vleuten
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Vleuten, een buurt waar veel recente nieuwbouw staat. Met een woonoppervlak van 172 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere huizen in de buurt. De vraagprijs is €900.000. De woning is een van de tussenwoningen in Utrecht.
Zes kamers en een warmtepomp
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 m³. Achter zit een tuin van 39 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en voor een voortuin. Er is een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas, heeft overal vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
Met bijna 8.700 inwoners is Vleuten een flinke buurt, waar relatief veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft. De buurt Vleuten heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970 en na 2010.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De Dirk en Albert Heijn liggen op minder dan een kilometer, op loopafstand. Kindcentrum Haarzicht zit op twee straten verder, en de Torenpleinschool op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Puntenburg en Apotheek Vleuten zitten beide op ongeveer 725 meter. De bushalte Vleuten, Rubenslaan is om de hoek en wordt bediend door lijn N1, 128 en Flex. Het treinstation Vleuten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op ruim drie kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €907.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 191% gestegen, van €312.000 naar €907.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeverwalpark 3A, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €907.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €900.000 ligt daar 1% onder. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 191% gestegen, van €312.000 naar €907.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 580 m³. De woning is in 2021 gebouwd en heeft energielabel A+++.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Vleuten staan 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €767.667 en de mediaan ligt op €625.000. De vraagprijs van deze woning is €900.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.900, terwijl deze woning op €5.233 per m² zit.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand zitten de Dirk en Albert Heijn, beide op minder dan een kilometer. Kindcentrum Haarzicht ligt op 222 meter en de Torenpleinschool op 736 meter. De huisartsenpraktijk Puntenburg en Apotheek Vleuten zitten op 725 meter. De bushalte Vleuten, Rubenslaan is op 194 meter en wordt bediend door lijn N1, 128 en Flex.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 39 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is in volle eigendom.
