Een royale tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning uit 2006 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk ligt. Met een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar en een inhoud van 500 m³ is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €740.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht ligt op €667.313, en de prijs per m² is met €5.103 lager dan het buurtgemiddelde van €5.525.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning heeft een cv-ketel. Het energielabel staat niet in de advertentie. Over het perceel verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het perceel 2.251 m², de makelaar geeft 145 m² op.
Een buurt met veel gezinnen
Met 7.555 inwoners en 54% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "Door de meer huur huizen die zijn gebouwd verandering de buren en inwoners vrij snel, maar de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk." De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft relatief veel jonge kinderen: een kwart van de inwoners is jonger dan 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 572 meter of de Albert Heijn op 700 meter. De huisarts zit op 339 meter en de apotheek op 304 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder het Limus College op 362 meter en het Amadeus Lyceum op 551 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Eyckenstein op 231 meter met lijn 28 en N1. Station Vleuten ligt op 426 meter, en het treinstation is ook bereikbaar met buslijnen 11, 28, 29, N1, 111, 128 en Flex. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €725.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €420.000 naar €725.000. Op het adres zijn er enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark Renkema Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pijnenburg 19, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €740.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €725.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €420.000 naar €725.000. De prijs per m² is €5.103 op basis van de makelaar-opgave van 145 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 500 m³. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel noemt de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. In de buurt heeft 72,7% van de koopwoningen energielabel A en 27,3% energielabel A+, maar dat zegt niets over het label van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt heeft 7.555 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks snel wisselende buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 572 meter en de Albert Heijn op 700 meter. De huisarts is op 339 meter en de apotheek op 304 meter. Voor scholen zijn er onder andere het Limus College op 362 meter en het Amadeus Lyceum op 551 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Eyckenstein op 231 meter met lijn 28 en N1. Station Vleuten ligt op 426 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling, oppervlakte en buitenruimte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
