Texelstraat 15
Schilders- en Waddenbuurt, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Schilders- en Waddenbuurt
Deze tussenwoning aan de Texelstraat 15 staat in de Schilders- en Waddenbuurt, een woonwijk in Zaandam West. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 26% onder het buurtgemiddelde van €496.556, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1950 en heeft energielabel E. Het is een eengezinswoning, geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg en in een woonwijk. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Zaanstad, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 300 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is 153 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via achterom. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel.
Een buurt met een mix van leeftijden
De Schilders- en Waddenbuurt telt ruim 3.000 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 18% is 65-plus, 27% is tussen de 25 en 45. Het is een stedelijke omgeving, met een omgevingsadressendichtheid van 2.793. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Deze buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €496.556.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, op 116 meter, of bij de SPAR express op 673 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare basisschool Hannie Schaft op 800 meter, en het Zaanlands Lyceum op 664 meter. De huisarts zit op 377 meter, de apotheek op 351 meter. De bushalte Zaandam, Breedweer met lijn 67 is op 80 meter, en het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 462 meter. Dit alles binnen de gemeente Zaanstad.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 61 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Texelstraat 15, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €496.556 in de Schilders- en Waddenbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €425.000. Het is een scherpe prijs, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 111 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 300 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via achterom. De woning is een eengezinswoning, geschakelde woning.
Waarom is er een verschil in de opgegeven woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 67 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. Het is aan de koper om dit te interpreteren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dubbel glas, wat kan helpen bij de isolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 61 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 116 meter. Daarnaast zijn er de SPAR express op 673 meter, Vomar op 766 meter en Aldi op 779 meter. Er zijn in totaal 43 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaandam, Breedweer met lijn 67 is op 80 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 462 meter. Daarnaast is er een bushalte Zaandam, Frans Halsstraat op 135 meter, ook met lijn 67.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Zaanstad?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
