Een tussenwoning in Vreewijk
Aan de Olmendaal in Vreewijk staat deze tussenwoning uit 1990, een huis met vier slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs is 410.000 euro. De woning wordt aangeboden via NPH Makelaars en staat ook op Funda en Pararius. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Rotterdam, dan is het een woning met een royale oppervlakte voor een tussenwoning.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 113 vierkante meter groot. Binnen zijn er vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 25 vierkante meter en ligt aan een rustige weg. Het energielabel is C, en de woning is in erfpacht met een einddatum van 31 december 2101.
Vreewijk, een buurt met karakter
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04, en een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een andere bewoner noemt het kortweg "Rustig". De buurt Vreewijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945 en ook een flink deel nieuwbouw. Het is een buurt waar je als bewoner meegegroeid bent, zoals een van de reviewers het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij MCD op 376 meter, of iets verder bij Dirk of Albert Heijn. De Vreewijkschool voor basisonderwijs ligt op 304 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hillesluis op 1,3 kilometer. De apotheek BENU Apotheek 't Slag zit op 597 meter. De bushalte Langegeer met lijn 76 is op 236 meter, en tramhalte Breeplein met lijnen 2, 5, 75 en 77 op 320 meter. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 777 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 39 dB en van vliegverkeer 28 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NPH Makelaars, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Olmendaal 63, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 410.000 euro. De woning heeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 3.796 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 392.582 euro, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen. Deze tussenwoning heeft vier slaapkamers en twee badkamers.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 25 vierkante meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 113 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat je in een woning van dit bouwjaar mag verwachten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten kun je kijken naar het verbruik van de vorige bewoner.
Is de woning in erfpacht?
Ja, de woning is in erfpacht met een einddatum van 31 december 2101. Dat betekent dat je het huis koopt, maar de grond waarop het staat niet. De erfpacht loopt nog tot ver in de toekomst, dus je hoeft voorlopig niet te rekenen op een aflopende erfpacht. Het is wel goed om te weten dat er jaarlijks een erfpachtcanon betaald moet worden, maar de hoogte daarvan staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat, maar zegt niets over de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 376 meter, gevolgd door Dirk op 950 meter en Albert Heijn op 992 meter. Voor basisonderwijs is de Vreewijkschool op 304 meter het dichtstbij, met 185 leerlingen. Ook zijn er speciale scholen in de buurt, zoals Schats School Zuid op 412 meter en SBO Laurens Cupertino op 445 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 597 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Langegeer op 236 meter, waar buslijn 76 stopt. Tramhalte Breeplein op 320 meter heeft lijnen 2, 5, 75 en 77. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 777 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor treinverbindingen.
Wat vinden bewoners van de buurt Vreewijk?
Bewoners geven Vreewijk gemiddeld een 7,04 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Anderen noemen de buurt kortweg "Rustig". De reviews gaan over de buurt als geheel en geven een beeld van hoe bewoners hun leefomgeving ervaren, met zowel positieve als kritische punten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Dat staat niet in de advertentie. Voor nu kun je alleen afgaan op wat er wel vermeld is, zoals het bouwjaar en het energielabel.
