Een ruime tussenwoning in Overkroeten
Deze tussenwoning aan de Overkroetenlaan 52 ligt in Overkroeten, een buurt in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning scherp in de markt, want dat is 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.222. Het is een koopwoning uit 1993 met energielabel A. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Breda vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 116 m² op, de makelaar 131 m². Het perceel is in beide gevallen 144 m². De woning is aangeboden sinds 10 juli 2026.
Over de buurt Overkroeten
Overkroeten telt zo'n 3.050 inwoners, met een mix van leeftijden: de grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De buurt Overkroeten heeft weinig verloop, aldus een derde bewoner: "Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Apotheek Kroeten, en op twee straten verder vind je basisschool Kbs De Driezwing. De Albert Heijn is op ongeveer 600 meter, de Jumbo iets verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Overkroetenlaan op 188 meter, met buslijn 3. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op ongeveer 2 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars en MB Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Overkroetenlaan 52, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.222. Per vierkante meter is de prijs €3.626, terwijl het buurtgemiddelde €4.261 per m² is. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze tussenwoning in Overkroeten.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 131 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 144 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Service Apotheek Kroeten (246 meter) en basisschool Kbs De Driezwing (173 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 618 meter, gevolgd door Jumbo op 755 meter. De bushalte Breda, Overkroetenlaan is op 188 meter met buslijn 3.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
