Een ruime tussenwoning in Overkroeten
Deze tussenwoning uit 1993 staat in Overkroeten, een woonwijk in Breda noord-west. Met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 144 m² is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.444, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben gemiddeld een andere prijs per m².
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 m³. Buiten is er een achtertuin van 43 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Overkroeten, een gewone woonwijk
Met ruim 3.000 inwoners is Overkroeten een middelgrote buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De buurt Overkroeten heeft weinig verloop, aldus een derde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Apotheek Kroeten op 246 meter, en de Albert Heijn is twee straten verder op 618 meter. De Jumbo ligt op 755 meter. Basisschool Kbs De Driezwing is naast de deur op 173 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in Terheijden op 2,5 kilometer. Buslijn 3 stopt op 188 meter bij de halte Breda, Overkroetenlaan. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Overkroetenlaan 52, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.444. Per vierkante meter is het verschil 12% lager dan het buurtgemiddelde van €4.127 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Overkroeten, waar op dit moment negen koopwoningen beschikbaar zijn.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 465 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 618 meter zit een Albert Heijn en op 755 meter een Jumbo. De Service Apotheek Kroeten ligt op 246 meter. Basisschool Kbs De Driezwing is op 173 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in Terheijden op 2,5 kilometer. Buslijn 3 stopt op 188 meter bij de halte Breda, Overkroetenlaan.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zeer zuinig label op de schaal van A tot en met G. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 43 m² op het noordoosten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Het perceel is in totaal 144 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
